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“开盘之后，再无热销”。
有媒体这样形容这个项目的销售情况。“8.25亿劲销，全城目光所向”，项目开盘之初，开发商曾在公众号上发布过这样的热销消息。
作为北京市通州区马驹桥区域唯一在售的限竞房新房，由三大国企开发商联手打造的金悦郡与北京其他一些限竞房一样，遭遇了一些销售困境。
金悦郡项目现场 每经记者 王佳飞 摄
11月2日，有业主甚至在人民网(603000)领导留言板表示：“本人购买金悦郡南区商品房，购房合同写明于今年12月31日交付，目前剩余时间已不足两个月，从施工现场来看两个月时间恐难交付。”
11月17日，金融街(000402)控股方面向《每日经济新闻》记者表示，确实有一些和别的企业合作的项目存在一定的交付延迟。
不过，一周多前北京的区域松绑政策，给这个项目带来了一波人气。11月8日，北京经济技术开发区(下称经开区)官网消息，划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行经开区商品住房政策有关规定。而在此之前，通州的购房政策被市场称为最严格的“双限”。
11月15日，记者在金悦郡营销中心看到，尽管是工作日，售楼处依旧签约、看房者甚众，银行工作人员摆了小桌现场办公，吧台的咖啡师也十分忙碌。
事实上，金悦郡自2020年开盘销售至今，网签率仅仅是刚刚过半，短期热销的背后，更多问题还需要解决。
金悦郡项目施工现场 每经记者 王佳飞 摄
延期交付、开盘2年去化56%
记者留意到，2019年10月15日，金融街、首开、通州投资联合体以33.2亿元低价拍得通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块。该地块商品住房销售均价不超过45446元/平方米，且最高销售单价不得超过49990元/平方米。
但从现实的成交价格看，金悦郡完全没有卖到上述指导价区间。
2020年8月9日，金悦郡首次取得854套房的预售证，北京市住建委数据显示，该批房源成交均价约3.78万元/平方米，目前该预售证下的网签数据是696套；2021年7月24日，金悦郡再度拿下991套房的预售证，成交均价约4.03万元/平方米，目前签约套数是343套。
计算可得，目前金悦郡的网签率约56%，近一半还未卖掉。
《每日经济新闻》记者实地走访了解到，金悦郡周边二手房较多，且多为10年内的次新盘，如合生世界村、融科香雪兰溪、融科钧廷、珠江逸景、珠江萨尔斯郡等，从贝壳数据看，价格区间在约2.5万-4.5万元/平方米。如此看来，金悦郡在价格上并不具备太大优势。
记者留意到，金悦郡也传出了延期交付的消息。
11月2日，有业主在领导留言板表示：“本人购买金悦郡南区商品房，购房合同写明于今年12月31日交付，目前剩余时间已不足两个月，从施工现场来看两个月时间恐难交付。”
对此，经开区的回复是：“开发商表示目前金悦郡项目处于在施状态，尚未达到交付要求。已要求开发商严格按照设计文件施工，严格履行与市民签订的商品房买卖合同，确保现场与合同约定一致，不得有虚假宣传行为。督促开发商严格按照2022年4月2日与业主代表协调会上承诺的内容严格执行。”
金悦郡置业顾问王晓理告诉《每日经济新闻》记者：“我们目前给出的交房承诺是，一期明年5月交房，二期明年10月交房。”
对于延期，王晓理解释：“我们目前正在对细节进行维修升级，确实有延期，但也在和业主进行沟通，对于最终的交房时间不用担心。”
被政策改变的准现房
在金悦郡营销中心的销控板前，记者遇到了一位正在仔细查看一房一价数据的客户，其表示“已经观望很久，今天准备来签合同”。
“我们自己都没想到一下这么火爆，从政策发布当晚到现在，包括一期二期在内，已经卖出了200多套”，王晓理如此感慨，“政策发布当晚我们一直加班到次日凌晨四五点，许多之前观望的客户都出手了。”
有公开消息说，金悦郡在政策发布的5个小时内卖出了79套房，销售金额2.5个亿。
作为单价友好的刚需盘，金悦郡在户型上给出了很大的诚意，主力户型为72-74平方米两居，87-88平方米三居，113-115平方米四居。记者实地走访了87和88平方米样板间，不得不说，前者的大厨房和后者客厅的大飘窗设计极为出彩，王晓理直言，“户型实用，客户可以依据实际情况选择，比如日常做饭多的家庭就比较适合大厨房的户型”。
记者在施工现场看到，项目各楼栋外立面已经全部建成，目前在完善内部细节，以及建设公共区域。记者从一期的一层窗外向内看去，屋中装修也大致完成，确实可以称为准现房了。
对于备受关注的延期交付问题，11月17日，《每日经济新闻》记者以投资者身份联系上了金融街控股，对方表示：“目前金融街项目没有大规模交付风险，只是一些和别的企业合作的项目存在一定的交付延迟。”
根据金融街控股三季报，当期该公司归属于上市公司股东的净利润为2.3亿元，较上年同期下降54.7%。经营活动产生的现金流量净额14.5亿元，上年同期为23.1亿元，金融街控股解释称，“变化主要原因一是受外部环境和行业调整影响，公司销售签约和销售回款金额较去年同期减少”。
封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄
