大家好,国庆节快乐!
这两天也太热闹了吧!
(资料图片)
政策都赶在国庆节前送礼炮吗?
前天昨天,接连几个重磅利好,整得房产圈都像打了鸡血一般。
赶紧先来盘一波这两天的4大利好消息。
好在我没在堵车的路上,赶紧在电脑前给大家捋一遍近期的好消息。
1、前天晚上的利好:
符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发首套住房贷款利好。
一句话解释,就是地方政府可以自主决定房贷利率,换言之,最低利率可以突破当前的4.1%!
目的性很明确,利好三四线城市,利好首套刚需。
更详细的解读可以点击蓝字看昨天的文章解读。
2、昨天下午又整出一个利好:
自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠
一句话解释:置换房1年内免个税。
又是一笔费用的减免,大家别看不起这点税费的减免,要透过现象看本质。
免个税和前晚降利率最大的不同是:这次明确针对的是改善性群体。
3、昨晚,传来第3大利好消息:
央行官网9月30日消息,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
没想到吧,公积金利率也下调了!
虽然很多人觉得公积金覆盖的人群比较少,但实际上背后的大盘是全局利好,雨露均沾。
一句话就是:利好有公积金的首套刚需。
政策帮你们把购房成本直接打下来了!
4、昨晚的第4个好消息,也砸来了:
9月30日晚,一份广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》传开:认房不认贷,10月1日起正式执行!
终于,广东祭出了认房不认贷的大招!
关于这个政策的细则如下:
1、对当地认定家庭名下拥有 0 套住房的,申请商业性个人住房贷款时,利率和首付均按首套房政策执行。
2、对当地认定家庭名下拥有 1 套住房的,申请商业性个人住房贷款时,购买普通商品住房的,利率和首付均按首套房政策执行;购买非普通住房的,利率和首付按二套房政策执行。
3、对家庭有 2 笔未结清商业性个人住房贷款的,暂停发放商业性个人住房贷款。
4、符合以下条件的,商业性个人住房贷款政策按原规定执行:在 2022 年 10 月 1 日前(不含 10 月 1 日),已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。
重点看第2点,简单理解,如果你在当地有1套房,不管结清与否,第2套房只要是普宅的,都可以以首套房的首付和利率去执行。
过去是什么情况呢?
过去全国都认贷,每个家庭身上只能同时背负2套在还的贷款,而且一旦有过贷款记录,哪怕在异地买房,首付和利率都得按照二贷来执行,成本就非常高。
比如深圳首套房首付比例3成,利率是4.6%,但如果是二贷,首付比例得5成,利率5.1%。
这就是差别,如今广东却开始执行认房不认贷了。
当然了,广深除外,这次能执行的只是广东的其他城市。
根据文件中显示,目前佛山、珠海、中山、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等已完成准备工作。
也就是说,这些城市都可以执行二贷按照首套首付和利率来执行了。
这一招,直接把不小的成本打下来了,利好本地的改善型需求。
也算是给其他城市打了个样,不排除其他非省会城市会跟进。
盘完4大利好消息,我相信大家找到共同点了,清一色都在提及2种群体:
首套刚需和改善性群体。
如果大家还记得前几次高规格的会议,你会发现这2天的利好,只是之前会议的落地执行细则罢了。
728政治局会议,描述如下
——稳定房地产市场,坚持房住不炒,因城施策用足用好政治工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼,稳民生。
824国常会,描述具体为
——各地“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。
831国常会更加具体为
——支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
3次高逼格会议,共同点都是:支持刚性和改善性住房需求。
和这两天的好消息,啪一下对上了。
事情一下子就清晰起来了,并且我相信政策工具还远不止于此,接下来还会把握节奏地放出来。
降低上车成本,减少月供压力,尽一切努力,刺激你上车。
我们GJ,只要全力以赴做一件事情,我相信就没有刺激不起来的。
而且当下经济下行,房地产必须得救,多的我就不说了。
我的看法也一直坚定,今年4季度,有非常好的窗口期,看懂时机的,选对城市和板块的,今年低成本买房的机会真的来了。
关于选筹的问题,大家有问题的可以直接扫码来详聊,国庆长假大家如果有看房的计划,也可以添加微信,我们国庆有核心城市的考察团。
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