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从2021年至今，房地产行业风云变幻，市场波动成为了目前行业主旋律。

房地产营销人员是市场一线人员，也是最快能感受到市场变化的人，在北京K2十里春风营销负责人看来，“以前的房地产行业，躺着也能挣钱，有新楼盘开，购房者蜂拥而至。而现在的市场，你得去想办法发现客户，去抓住客户。”

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年第三季度（统计时间为7.1-9.28）北京新建商品住宅成交16648套，较2021年第三季度、今年第二季度分别下降26.39%、11.14%；二手住宅成交38507套，较2021年第三季度下降14.41%，较今年第二季度上升15.22%。同时，2022年1-8月北京新建商品住宅批准上市套数为42694套，较去年同期上涨28.23%。

成交量减少，供应量增加，这意味着，北京这个一房难求的市场，已由“卖方市场”转向了“买方市场”。

2022年9月下旬，时代周报记者走访了北京市部分楼盘，在走访的这些楼盘中，明显呈现出了区域规划对于购房者选房时的重要性。以朝阳区王四营镇板块为例，该板块2021年入市3个项目，但至今为止在去化方面不尽如人意，而相距不远的朝阳港的一个项目，由于区位优势，在刚刚入市就受到了购房者的追捧。

某房地产行业代理公司工作人员告诉时代周报记者，分化是当前北京楼市的现状，购房者几乎均从区域规划、开发商实力、现房还是期房等方面来考量是否入手。

微中心——永乐店

买房最关键的是选地段早已是诸多购房者心照不宣的事实，一个项目有没有潜力，首先要看其项目坐落的区位，而这个区位是否能够得到发展，还要看这一区域的规划。

2021年11月22日，北京市发改委和住建委联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》（以下简称：《通知》）。《通知》显示，2022年房地产投资计划安排重点是通州城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。

同时，《通知》表示，未来将进一步加快推进城市副中心建设等重点区域建设，示范带动非首都功能疏解。同时打造北京经济发展新高地，提升新城综合承接能力。

在《通知》中提到的几个区域中，通州的区位是诸多购房人心中的不二首选。公开资料显示，“十四五”期间，北京城市副中心将实现 8000 亿元投资，平均每年投资上千亿元，规划建设11条轨道线路。同时，商圈、学校、医疗、交通、生态等配套设施正在呈现出新的面貌。各种利好落地也吸引了大量人口的流入。城市副中心承接中心城区功能和人口疏解作用充分发挥，到2035年承接中心城区40万-50万常住人口疏解。

永乐店镇地处通州区东南部，东接天津市武清区，南接河北省廊坊市。在通州的定位较为特殊，区别于通州其他区域，永乐店因其自身绿化覆盖率高、环境好、空气清新等优势，已成为了通州最为宜居的区域之一，吸引了置业人群的高度关注。“十四五”期间，作为京津冀三地的连接要地，永乐店镇还将与河北廊坊、天津武清联动发展，跨界共建大尺度生态空间，打造京津冀区域协同发展生态典范。

同时，永乐店作为“京津冀协同发展新市镇＂，是北京市七个“新市镇”之一，也是通州区唯一的“新市镇”。永乐店镇第五届人民代表大会第一次会议提出了未来五年的主要预期目标——基础建设提速，同步推进综合配套设施建设，打造京津发展轴的重要节点；加快产业转型升级，构建新型现代产业体系；健全教育、医疗等方面；紧抓京津冀协同发展的重大国家战略机遇，与天津武清、河北廊坊联动发展；形成京津冀地区具有一定综合辐射带动能力的“微中心”。

规划成熟

目前，时代周报记者了解到，交通方面，京津高速、京沪高速等可以畅达国贸/通州CBD，同时公交还有805路可以直达北京站。

教育资源方面，永乐店拥有永乐店中学，永乐店中心小学，北京市水科学技术研究院永乐店试验基地，永乐店镇中心幼儿园，北京市通州区坚村小学，永乐嘉园幼儿园等。

在医疗方面，距离永乐店不远的北京大学人民医院通州院区于2021年正式开诊，日门诊量可达4000人次，让区域医疗水平跨入全新台阶。而永乐店还有社区卫生服务中心，通州永乐店卫生院等，无论是日常就诊还是急病、大病就医，都能提供高效医疗服务。

而在生活配套方面，位于永乐店生态科技小镇的K2十里春风打造了约3700㎡榴心商街，其中国际餐饮巨头、世界500强肯德基签约入驻，直接奠定了K2十里春风将成为区域商业核圈的地位，加之，品牌连锁超市世纪华联领衔二十余家商铺开业，榴心商街已经成为区域内成熟繁华的一站式商业群落。

未来五年，永乐店还将进行基础建设提速，同步推进综合配套设施建设、健全教育、医疗等。也就是说，永乐店即将规划的更为成熟。可以预料到的是，未来永乐店或成为购房人趋之若鹜的上车区位。

日渐成熟的永乐店，相较于目前通州其他区域动辄6、7万元/平方米以上的房价，永乐店K2 十里春风单价2万+绝对属于价格洼地。看遍北京，单价2万+的现房项目屈指可数，同同价位品质堪忧，同品质价格10万+，惟K2十里春风兼具品质、低价，这样高性价比想要不成为区域顶流盘都很难。

目前，K2十里春风在售总价370万起精工联排现墅，四室两厅五境格局，双首层入户，比肩二环豪宅的精工手段等等，让别墅也刚需，成为北京改善客群必看的项目之一。K2十里春风还有总价172万起的建面约77-89㎡瞰景高层，是刚改客户的置业优选。

约40万㎡的实景墅区，目前已经入住2000+业主，生活成熟度与舒适度可见一斑。无论是告别老破小全家改善圆别墅梦，还是刚改家庭颐养安居，K2十里春风以高性价比提供了安居北京的新思路，让北京人无压力置业，轻松享受都全龄安养生活。