热点聚焦:几乎腰斩!网红城市学区房6.8万/㎡成交,去年最高成交单价超12万,什么情况?

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据钱江晚报8月28日报道,十多年前,杭州耀江文鼎苑首开,均价仅8600元/㎡。为了卖房,开发商引入学军分校。即便如此,文鼎苑在新房时期,还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。此后,文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”一直闻名于杭州学区房圈,其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。随着市场上行,文鼎苑价格也随之水涨船高,2020年开始,文鼎苑成交均价就开始超过7万元/㎡,小户型的成交单价甚至到达10万元。

而最近,文鼎苑附近的一家中介门店经纪人告诉记者,前两天刚签约了两套面积88㎡的房源,单价仅约6.8万元。而这个价格相比起最高点时,几乎腰斩。


(资料图)

值得一提的是,在全国多地楼市去化艰难的上半年,杭州楼市面临压力,新房、二手房市场和土拍市场均呈现后劲不足的趋势。

去年最高成交单价突破12万

据钱江晚报28日报道,2021年3月6日,文鼎苑一套58.66㎡的小户型房源以746万元成交,单价高达12.7万元,饱受争议。实际上,翻看文鼎苑2021年的挂牌记录,当时不少房东都把挂牌单价涨至了12万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。

去年下半年开始,杭州二手房市场开始下行,学区房也无法独善其身,文鼎苑价格下滑严重。2021年10月,记者曾在文鼎苑调查时发现,小区88㎡的户型挂牌总价已经从最高时的1080万元下降至780万元,三个月降了300万元。当时88㎡的户型房源成交单价在8.5万元左右,130㎡以上的大户型成交单价在7.5万元左右。

今年以来,市场行情并未转好,二手房月成交量持续在低位徘徊。受其影响,文鼎苑的成交价仍在下探。

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今年5月,数据显示,文鼎苑87㎡的房源成交单价约7.56万元。

直到最近,文鼎苑附近的一家中介门店经纪人告诉记者,前两天刚签约了两套面积88㎡的房源,单价仅约6.8万元。透明售房网上显示,文鼎苑在8月17日签约的一套162㎡房源,单价仅6.5万元。而这个价格相比起最高点时,几乎腰斩。

在另一家中介门店,记者也在一位经纪人口中得到证实,“上周有套16楼的88㎡中间套598万成交,这两天又有同户型的24楼房源,最后成交价是610万元,成交单价都在7万元以内,而且楼层都不差。”

据这位中介描述,去年他卖过最贵的一套文鼎苑88㎡,成交单价也超过12万,但今年没有一套过10万,“现在这批88㎡的性价比很高,应该说是近两年的低位了,周边不带学区的类似房源,总价550万元左右,新一点的总价也要580万元。”据中介的说法,目前的价格已经跌回2017年末、2018年初的水平。

杭州楼市上半年整体成交低迷

据界面新闻报道,脱离个别超级红盘从更宏观的数据看,杭州今年上半年的新房市场成交量,同比去年出现腰斩,项目整体中签率也提高了约10%。

根据我爱我家(000560)数据,2022上半年,杭州市区新建商品住宅(不含保障房)(含萧山区、余杭区,不含临安及其他周边县市)供应35167套,同比2021年上半年减少50%,供应回落较为明显;成交26327套,同比也大幅回落。数据显示,今年上半年杭州市区(含富阳、临安)新房共成交52382套,是去年上半年104696套成交量的一半。

同时,今年上半年新房摇号平均中签率为33.33%,而去年上半年新房月度中签率都在20%以下。整体上看,新房更好摇到了。

杭州我爱我家研究报告称,2022上半年,杭州市新建商品住宅供需全面回落,市场热盘、红盘总量大幅减少,致使市场热度回落显著。

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在房企的销售方面,本地房企滨江保持着领先位置。克而瑞数据显示,杭州房企半年度榜单中,滨江以绝对优势登顶三冠王。流量榜中,滨江以250.50亿元居首,与第二名绿城拉开130多亿;权益榜中,滨江以215.13亿元的权益金额居于首位;全口径榜中,以296.14亿元的销售额占据头部。

但与去年相比,滨江今年上半年的流量销售额同比也有约34%的下滑。相比新房市场,杭州今年上半年的二手房可以说是惨淡收场。

最新统计数据显示,今年上半年,杭州市区(不含临安)二手房共成交25471套,是杭州近8年上半年度二手房最低成交记录。二手房市场整体惨淡的背景下,杭州在5月出台了数项支持二手房成交的政策,随着二手房市场的颓势被扭转。

根据我爱我家数据,新政出台的当月,二手房成交量达到了4851套;6月,二手房成交量6420套,环比增长了32.36%,同时这一成交量也是二手房市场自去年7月份(6363套)以来最好的成绩。仅5月、6月两个月就贡献了上半年近45%的成交量。

相比成交量的明显上升,二手房的成交价并未随之上涨。数据显示,杭州6月的二手房网签均价为31652元/平方米,较前几个月约32000/平米相比,有所下降。

一位杭州市场中介曾对记者表示,杭州市场要真正实现价格上涨,月成交量得达到8000套,市场回暖月成交量要达到6000套左右。这意味着,杭州二手房市场真正的回暖仍需要时间。

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