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新京报讯 （记者段文平）新盘入市超过14万元的审批单价，让北京孙河组团再次进入大众视线。经过十年发展，孙河组团已经发展成相对成熟的别墅区，新盘进入收官阶段，继去年底傲云项目入市后，最后一个住宅项目恒基·天汇近日也获得预售证，部分房源获批价格超过14万元/平方米。作为孙河组团住宅产品收官之作，这两个“双子”楼盘在产品力上表现如何？做出了哪些迭代升级？

孙河组团是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区，被定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区”。从2012年第一块地挂牌出让，到2019年恒基+天恒以1.51%的溢价率将朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块收入囊中，孙河组团住宅用地出让收官，11宗住宅用地曾被超过40家房企争夺。

“孙河板块规划建设具有明显优势，有中央别墅区规划时的经验，有序规划让土地使用率变得更高效，板块内配套建设逐步兑现，已经形成一个高端的居住生活氛围。”8月25日，在一场孙河区域论坛上，中国中央别墅区亿墅家研究院院长刘东如是说。

在天恒置业集团地产运营事业部总经理周兴看来，孙河墅区综合容积率只有1.1左右，几乎全部为高端居住项目，区域内，无论是居住形态，还是居住圈层，都保持了极高的纯粹性。

如今，孙河组团住宅产品也进入收官阶段，相比于之前孙河组团多见的叠墅、合院等别墅类型，“双子”楼盘在产品上增加适用当下高品质改善家庭生活习惯的大平层户型。

据了解，傲云项目有三类低密产品，分别是约240-250平方米的平层产品、300-400平方米的叠墅、430-450平方米的合院；户型上，傲云在布局和尺度方面进行了创新思考，4+1的居室设计，特别是270°三面大采光的设计，配置最大化的窗墙比，以及罕见的约15米南向四面宽。在客厅部分，LDK一体化设计，实现了约80平方米的空间。

而恒基·天汇项目定位于大平层产品，270-440平方米的四居、五居产品，一梯一户，每户做到360°的四面采光设计。值得关注的是，该项目采用室内空间无承重墙的设计，居者可根据家庭需求，灵活改变空间布局规划。

“拿完地之后，我们大概花了近一年的时间，调研了北京单价8万+以上的所有住宅，进行深入的客群研究，产品一定要有超强的舒适感，因此，在续厅和客厅、餐厅之间以及厨房、餐厅、客厅之间的流畅性等方面花了很多工夫。”周兴如是说。

校对 卢茜