环球报道:2022年1-7月南京房地产企业销售业绩TOP20

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7月、8月为传统的销售淡季,叠加房企销售节点,与6月各家冲刺半年度业绩相比,本月市场表现较为平淡。本月南京二批次开拍,共成交42幅、超200公顷地块,成交总价726.9亿元,溢价率3%。与第一批次集中出让相比,本次土地出让成交地块面积与金额均有大幅度增长。下面将介绍2022年1-7月南京楼市的具体成绩。

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特别说明:房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-7月30日期间商品住宅合同销售额为依据,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在南京的销售监测数据;本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2022年1-7月,南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1138.33亿元,销售面积TOP20企业合计销售289.24万平,销售额突破百亿的有5家,突破80亿的有9家。入榜门槛分别为41.02亿元、12.97万㎡。其中,销售金额榜方面,保利发展以168.10亿元、41.38万平荣登双榜冠军,颐居建设以153.88亿元位居销售金额榜第二名,金地集团(600383)以139.99亿元位居销售金额榜第三名;销售面积榜方面,金地集团以39.86万平位居销售面积榜第二名,颐居建设以34.65万平位居销售面积榜第三名。

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2022年1-7月,南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售934.68亿元,权益销售面积TOP20企业合计销售233.66万平,权益销售额突破50亿的有6家。其中,权益销售金额榜方面,颐居建设以129.39亿元、27.12万平荣登双榜冠军;上海建工(600170)以80.98亿元位居权益销售金额榜第二名;金基地产以76.13亿元位居权益销售金额榜第三名;权益销售面积榜方面,金地集团以19.28万平位居权益销售面积榜第二名;保利发展以19.15万平位居权益销售面积榜第三名。

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2022年1-7月,南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为743.47亿元,占南京总销售金额的38.89%。本月销售金额TOP20门槛值19.66亿元。其中颐和源璟以84.56亿元高居榜首;第二位是长江华府销售金额75.48亿元;海玥花园排名第三,销售金额为72.14亿元。

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2022年1-7月,南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为161.45万平,占总销售面积的28.39%。其中,颐和源璟荣登销售面积榜首,销售面积14.76万平;长江华府以12.91万平的销售业绩位列第二;海玥花园以11.11万平的销售业绩排名第三。

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2022年1-7月,南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售11818套。颐和源璟以1005套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现优异;金陵华夏中心排名第二,成交861套;长江华府以804套位居销售套数榜单第三位。

商品住宅市场解读

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7月、8月为传统的销售淡季,与6月的的冲刺相比,本月市场表现清冷。截止7月28日,新房市场住宅供应26.29万㎡,环比下跌67.23%,同比下跌66.92%;成交面积48.59万平方米,环比下跌45.38%,同比下跌49.19%;成交均价34421元/㎡,环比上涨7.72%,同比上涨25.35%。本月申领销许开盘项目较少,多为续销项目。开盘项目中,南部新城润淮府、铁北新城臻境去化相对较好,其余各项目采用上分销、全民营销、促销优惠等多重手段进行续销。市场目前为买方市场,改善客群(小改善与大改善均有)为购房主力,成交产品也多改善型。在市场调整期,南京多个项目纷纷从产品本身入手,打磨优秀产品,以此在竞争中取胜。

土地市场解读

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7月,南京共出让涉宅用地44宗,成交42宗,流拍2宗,其中底价成交31宗,触顶摇号5宗,共获土地出让金约727亿元。各央国企和民企于今日积极参与拿地,保利、华润、龙湖、伟星、金基等企业均在本次有所斩获,建邺区河西4宗地的企业报名数量均超10家。地方国资平台也开始发力进场,南京公用(000421)就由下属房产企业于本次参拍多宗地块,最终收获雨花台区NO.2022G41地块。保利在此次土拍中收获3幅地块,位居拿地金额榜第一名。南京安居和颐居建设也于本次总共收获3宗地块。企业的参拍热情释放出市场复苏信号,开发企业拿地积极性明显提高。

典型样本研究

金鼎湾和禧

金鼎湾和禧,位于河西南鱼嘴片区,由建邺城建和厦门建发合作开发,厦门建发操盘,共规划建设6栋17F小高层住宅,其中1#、3#、5#为142㎡户型,6#、7#、9#为168㎡户型,这也是厦门建发在河西南打造的第二个新中式住宅项目。

项目园林设计是典型的新中式风格,大门出入口分别有水景设计,楼间距约40-50米。小区景观设计有石狮、亭台楼阁、石刻、山水画、诗词、飞檐、流水等,中式细节很多,既不失庄严、又不缺乏意趣,颇有大家风范。

图片来源:项目宣传册中园林效果图

项目外立面采用铝板一体板+石材+大玻璃幕墙设计,颜值较高。另外,该地块西侧及北侧被河流环绕,未来位于地块西侧及东侧前排的楼栋可以观河景。该地块也是周边3个项目中距离已通车地铁S3号线高庙路地铁站最近的项目,仅相隔约一条街。

图片来源:南京市规划和自然资源局官网

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