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7月、8月为传统的销售淡季，叠加房企销售节点，与6月各家冲刺半年度业绩相比，本月市场表现较为平淡。本月南京二批次开拍，共成交42幅、超200公顷地块，成交总价726.9亿元，溢价率3%。与第一批次集中出让相比，本次土地出让成交地块面积与金额均有大幅度增长。下面将介绍2022年1-7月南京楼市的具体成绩。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-7月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2022年1-7月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1138.33亿元，销售面积TOP20企业合计销售289.24万平，销售额突破百亿的有5家，突破80亿的有9家。入榜门槛分别为41.02亿元、12.97万㎡。其中，销售金额榜方面，保利发展以168.10亿元、41.38万平荣登双榜冠军，颐居建设以153.88亿元位居销售金额榜第二名，金地集团(600383)以139.99亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，金地集团以39.86万平位居销售面积榜第二名，颐居建设以34.65万平位居销售面积榜第三名。
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2022年1-7月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售934.68亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售233.66万平，权益销售额突破50亿的有6家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以129.39亿元、27.12万平荣登双榜冠军；上海建工(600170)以80.98亿元位居权益销售金额榜第二名；金基地产以76.13亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，金地集团以19.28万平位居权益销售面积榜第二名；保利发展以19.15万平位居权益销售面积榜第三名。
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2022年1-7月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为743.47亿元，占南京总销售金额的38.89%。本月销售金额TOP20门槛值19.66亿元。其中颐和源璟以84.56亿元高居榜首；第二位是长江华府销售金额75.48亿元；海玥花园排名第三，销售金额为72.14亿元。
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2022年1-7月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为161.45万平，占总销售面积的28.39%。其中，颐和源璟荣登销售面积榜首，销售面积14.76万平；长江华府以12.91万平的销售业绩位列第二；海玥花园以11.11万平的销售业绩排名第三。
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2022年1-7月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售11818套。颐和源璟以1005套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；金陵华夏中心排名第二，成交861套；长江华府以804套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
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7月、8月为传统的销售淡季，与6月的的冲刺相比，本月市场表现清冷。截止7月28日，新房市场住宅供应26.29万㎡，环比下跌67.23%，同比下跌66.92%；成交面积48.59万平方米，环比下跌45.38%，同比下跌49.19%；成交均价34421元/㎡，环比上涨7.72%，同比上涨25.35%。本月申领销许开盘项目较少，多为续销项目。开盘项目中，南部新城润淮府、铁北新城臻境去化相对较好，其余各项目采用上分销、全民营销、促销优惠等多重手段进行续销。市场目前为买方市场，改善客群（小改善与大改善均有）为购房主力，成交产品也多改善型。在市场调整期，南京多个项目纷纷从产品本身入手，打磨优秀产品，以此在竞争中取胜。
▍土地市场解读
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7月，南京共出让涉宅用地44宗，成交42宗，流拍2宗，其中底价成交31宗，触顶摇号5宗，共获土地出让金约727亿元。各央国企和民企于今日积极参与拿地，保利、华润、龙湖、伟星、金基等企业均在本次有所斩获，建邺区河西4宗地的企业报名数量均超10家。地方国资平台也开始发力进场，南京公用(000421)就由下属房产企业于本次参拍多宗地块，最终收获雨花台区NO.2022G41地块。保利在此次土拍中收获3幅地块，位居拿地金额榜第一名。南京安居和颐居建设也于本次总共收获3宗地块。企业的参拍热情释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。
▍典型样本研究
金鼎湾和禧
金鼎湾和禧，位于河西南鱼嘴片区，由建邺城建和厦门建发合作开发，厦门建发操盘，共规划建设6栋17F小高层住宅，其中1#、3#、5#为142㎡户型，6#、7#、9#为168㎡户型，这也是厦门建发在河西南打造的第二个新中式住宅项目。
项目园林设计是典型的新中式风格，大门出入口分别有水景设计，楼间距约40-50米。小区景观设计有石狮、亭台楼阁、石刻、山水画、诗词、飞檐、流水等，中式细节很多，既不失庄严、又不缺乏意趣，颇有大家风范。
图片来源：项目宣传册中园林效果图
项目外立面采用铝板一体板+石材+大玻璃幕墙设计，颜值较高。另外，该地块西侧及北侧被河流环绕，未来位于地块西侧及东侧前排的楼栋可以观河景。该地块也是周边3个项目中距离已通车地铁S3号线高庙路地铁站最近的项目，仅相隔约一条街。
图片来源：南京市规划和自然资源局官网
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