重磅消息来了!
前几天,珠海发改委发布了《珠海市2022年重点建设项目计划》,2022年珠海续建、开建项目统统曝光。
没错,大家最关注的那条桥,也在列。
根据《珠海市2022年重点建设前期预备项目计划表》,备受关注的深珠高铁(城际)、珠斗城际、广州地铁18号线南延段、斗门世荣万达广场、珠海中心站(鹤洲)等项目今年将迎来实质性的进展。
并且今年主要前期工作内容为开展项目线站位研究等。
早在此前发布的《珠海市综合交通运输体系发展“十四五”规划》中,就已经表示:
力争“十四五”末期启动深珠城际建设工作。
而今年经济也需要基建大力发力。
也就是说,今年可能是深珠审批的好时机!
关于今年的难,我就不赘述了。
很多企业压力都非常大,最近很多公号又开始发:史上最难毕业季,就业难问题等等。
2021年年底我国灵活就业者已经达到了2亿人,失业潮已经来临,加上今年初受到疫情影响,这个数字应该还在攀升。
因此,今年我们不止一次提出要稳经济,稳增长,稳就业,宽松的货币政策也一出再出,频繁多次的降准利好也已经落地,但似乎还无法直接刺激经济的回暖。
怎么办?
一定程度上得靠基建的拉动,2008年为了稳大局,我们就是发力基建,而今年则是新基建的提法。
不管是旧还是新,目的其实就是一个:通过基建投资将多余的劳动力和资源动员起来,基建投资下也会带动着多个行业的流动,能带动民众的就业以及提高收入。
直白点说吧,市政和产业园区建设、交通基础设施、保障性安居工程会是今年ZF主导项目的发力点。
所以今年,很多大的交通规划,会有新的消息,批复或者动工。
而珠海的深珠通道,有机会乘着今年这股经济发展需求的风,传来批复的好消息。
那么深珠通道为什么关注那么高?
因为一头连接的是深圳前海,有了这条通道,深圳的产业和人口会有更迫切的外溢需求。
何况这两条通道的两端房价,差价妥妥超过12万/㎡,不说追平,一定空间的补齐一定会有的。
一旦通桥,30分钟快速连接两个核心城市的重点区域,产业和人口的快速流动和融合,对珠海一定会有强势的助力。
所以今年,深珠通道好消息值得期待,而珠海楼市更值得重点关注。
更何况,今年经济复苏除了靠新旧基建外,还少不了房地产的支撑。
我之前有一篇文章说过,今年你要是还有资金、名额加上魄力,那今年就是你的买房好时机。
并且,对于珠海的回暖信号,也是越来越明显。
今年深珠通道一旦有批复的消息传来,预计会对珠海市场有波明显的提振作用,如果你对珠海这个城市有兴趣,或者有疑问,都可以扫码下方二维码添加微信来和我们详细聊聊。
虽然全国楼市还没全面回暖,但局部还是传来好消息,比如我们一直看好的珠海。
3月份珠海的成交面积环比上涨了69%,珠海全市商品房网签3086套,环比上涨30%
价格方面,珠海全市在3月份的成交均价,同比去年上涨了1%。
很明显,3月的珠海正量价齐涨。
房价方面,上个月涨幅最猛的区域恰好就是唐家板块,3月均价达到31439元/㎡,同比上涨17%。
其实唐家能达到如此高的涨幅,并不奇怪,高新区(唐家)的GDP增速已经连续三年稳居在全市第一,比国家重点打造的横琴增速还要高。
整个2021年,唐家的高新产业落地速度明显加快,全年产业落地项目达到82个,总投资额达到400亿。
现如今整个唐家的高企数量达到580家。科技型企业537家,总数处于全市第一。
唐家的最大核心竞争力就是产业,除此之外,唐家所在的高新区,恰好也是深珠通道在珠海的第一落脚点。
今年深珠通道一旦有好消息传来,预计唐家一定还会再涨一波。
在大湾区中,珠江东西两岸的联动本身就是核心的发展规划,在2020年,深圳和珠海甚至还规划了一个深珠合作示范区,范围就在唐家高新区内。
因此,珠海未来发展一定是和深圳绑定的,一旦深珠通道通桥,最靠近深圳的珠海区域,就会是唐家。
珠海楼市已经有回暖的迹象,如果对珠海,尤其是对唐家感兴趣的粉丝朋友,可以扫码下方二维码添加我们微信,我们可以把珠海详细的资料和最新的市场信息发给你。
珠海楼市要在3月份的成绩,其实非常不容易。
因为3月份大湾区核心城市,正深受疫情影响,深圳暂时停工一周,广州、东莞几个主要城市都有多个区域被封控,中山都有几例病例,在这样的严防控之下,湾区其他城市成交和房价基本都在下滑。
唯独珠海,还能万绿丛中一点好。
珠海到底凭什么能在3月有一波明显回暖?
离不开多次的利率下调。
目前首套房的利率大多数保持在5.0%-5.3%之间,相对于上个月的5.3%-5.5%利率来看,整体都在降。
几个大行的下调幅度特别大。
比如工商银行(601398),下调了55个BP;
比如中国银行(601988)下调了40个BP、建设银行(601939)下调了35个BP。
2月份的时候,珠海就经历过一波利率下调,当时珠海银行的首套房贷利率,从5.6%-5.8%下调到了5.4%-5.5%。
不到半年,珠海的房贷利率就下调了两次,而市场对利率的变动向来是非常敏感的,尤其是有价值的城市,只要利率相对下调,购买力就会回归。
珠海显然也在一轮频繁的利率下调轰炸中,率先有所反应。
3月份珠海已经回暖,接下来呢?
上周,珠海再度有新政发出。
2022年4月14日珠海市商品住房价格备案规则定稿显示,每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格,同时不得低于其备案价格的85%,否则,不动产登记中心不予办理网签。
在此之前,珠海对于新房备案价的要求是:
实际销售价格不得低于备案价的90%。
这是什么意思?
以前珠海新房要想打折卖,比如2万/㎡的备案价,实际销售不得低于备案价90%,也就是不得低于1.8万/㎡卖。
但现在呢,不低于85%,也就是不低于1.7万/㎡。
简单理解,就是允许开发商降价卖,这肯定有利于去化和销售啊,也明显会再次刺激成交。
回归当前全国楼市,几乎都在“救”。
但有些能救活,有些可能就“救不活”了。
而背后最根本的还是一个城市的实力。
大湾区城市不管是从人口流入、经济、产业实力在全国都是第一位,而且湾区市场向来活跃,一旦回暖,轮涨速度非常快。
加上短期疫情影响回暖速度,而大湾区城市恰好是控制的最快最及时的,一旦大放水+刺激楼市大招放出,预计大湾区城市率先就会有一波反弹。
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