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1、首付比例

不管是使用哪一种贷款方式，贷款额度跟首付款都是处于此消彼长的一个关系，如果公积金贷款额度低的话，那么首付款的比例就会高很多。而每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，这就要根据当地的情况来看了，比如说在一线城市买房子的话，首先购房资格就收到了限制，其次首付比例越高越能增加成功购房的几率。

2、公积金贷款政策

3、公积金账户余额

如果要使用公积金贷款购买房子的话，购房者还需要对公积金贷款额度的计算方式了解清楚，根据目前大部分地区的公积金贷款额度计算方式来看，公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。如果购房者个人公积金账户内的余额比较多的话，就能获得比较高的贷款额度，相反，如果公积金账户越少的话，贷款额度就会低很多了。

4、房产评估值

这算是影响公积金贷款额度中比较特殊的一个因素了，主要是针对公积金贷款购买二手房的，购买二手房的话，二手房的评估值通常只能达到房产交易价格的八成左右，那么公积金贷款额度是根据评估值来计算的，计算依据都打了折，计算出来的贷款额度相应的也会少很多了。

个人公积金也被称之为住房公积金，其实从名字上大家就可以看出公积金的用途是什么了，不过公积金贷款额度一般比较低，常常有购房者遇到贷款额度不足的情况，这对于购房者来说，使用公积金贷款购买房子，还需要准备好应对公积金贷款额度不够的情况。