五一假期结束,楼市随即而来的一定是各盘的成绩单。


(资料图)

由于今年五一是疫情后的第一个小长假,这一波旅游热确实带动了云南楼市销售,使得略显平淡的4月楼市成交在最后一周有了上涨。

昆明部分楼盘的成交也喜人,比如有的五一期间成交金额高达2.2亿元,有的直接卖出58套。而云南文旅盘的表现更是出彩,西双版纳的保利曼湖,卖出99套之多。

接下来就具体看看市场的表现。

先来看几组数据。

据CRIC机构调研数据,2023年五一假期(2022年4月29日-5月3日),虽然全国26个重点城市成交环比下降48%,近乎“腰斩”,同比持增33%。但少部分的城市却成交环比出现了回升,其中就有昆明。

昆明楼市在五一期间认购面积达8.11万方,环比上涨15%,同比上涨153%。

从热销项目来看,昆明还是以刚需为主,依托价格优势来走量。

在全国的五一热销项目中,昆明有龙江金茂府、筑友双河湾、华发书香云海和中海汇德里上榜,除了龙江金茂府是高端大平层项目外,其他的都是以刚需、刚改为主的项目。

认购套数高位的项目大部分都是促销力度较大,除华夏金地世博一号渠道+降价双管齐下外,筑友双河湾降价+送产权车位降低实际成交单价、万科城凭借长期红盘+五一期间特价房噱头实现认购套数在20套以上。

昆明典型民企项目平均认购11套,较4月周均认购套数增加5套,涨幅45%。

总的来说,对比全国楼市,昆明楼市在五一期间的数据还算不错的。

接下来就来看看部分楼盘的销售情况。(数据均来自开发商的销售情况海报)

截至目前,昆明已有不少于14个项目发布五一销售数据,涉及万科、中海、龙湖、金地、绿地、绿城等房企旗下项目。

以现有数据来看,销售额最高的应该就是龙江·金茂府项目,五一期间项目加推5栋,产品建面约158-269㎡共销售金额达2.2亿元。

按照CRIC机构调研数据,该项目的单价在23000元/㎡左右,总价预估在363-619万元,成交套数应该在60套以内(不过CRIC机构调研数据统计的是成交67套),不仅总价高,销售套数也是非常多的。

接下来是绿地东海岸·滇峰,项目宣传五一期间销售57套,并且项目将加推108/136㎡新楼栋,这个销售套数还是非常可观的,但是单价并不高,总销量也不高。

再来说说销量一直颇高的华发书香云海,五一期间项目销售出48套,累计金额达7108万元,主要还是依赖于刚需、学校这些关键词,对于有这方面需求的置业者来说价格十分友好。

万科旗下的不少项目也是业绩颇丰,比如万科城,五一期间卖出1.2亿的销售额,此外,项目还新开了110-165㎡的新样板间,特别吸睛;万科500里五一期间也卖出8000万的业绩。

金地旗下的金地鹏达·峯范五一期间成交金额约3200万,转化率20%;金地十一峯到访客户500组+、认购金额超1500万。

龙湖则是锦粼天序、锦粼天曜、龙湖·山海原著丨上宸、龙湖·揽境、龙湖·御景、锦粼公馆、龙湖·时代金融中心以及抚仙湖的中国抚仙湖丨星屿海八盘联动,共卖出6258万的销售额。

最后要提一下筑友双河湾、华夏金地世博一号和中海汇德里,其中,筑友双河湾声称自己单日就卖出4000万,中海汇德里则在五一期间成交33套,称自己是五一“昆明主城三房销冠”。

华夏金地世博一号在五一期间也卖出了40套,金额超6500万元,据了解有部分降价的原因。

总的来说,五一期间相比平时的销量还是有所提升。

写在最后

不难发现,五一的成绩离不开节前的“备战”,节前各大项目就开始备货,在4月24-28日期间,昆明有8个项目取得预售证,包括筑友双河湾、大华公园天下、龙江·金茂府、万科公园城市、鳯起蘭庭等,新增供应约20万方,房源超1500套。

此外,房企也在五一前早早释放了特价信息,降价、超低特价房源、送产权车位、减免物业费等。

这些准备工作也让五一期间有了足够的热度,不过五一的高热度不等于接下来楼市会持续火热,还是会回归平稳和理性。

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