五一假期结束，楼市随即而来的一定是各盘的成绩单。

(资料图)

由于今年五一是疫情后的第一个小长假，这一波旅游热确实带动了云南楼市销售，使得略显平淡的4月楼市成交在最后一周有了上涨。

昆明部分楼盘的成交也喜人，比如有的五一期间成交金额高达2.2亿元，有的直接卖出58套。而云南文旅盘的表现更是出彩，西双版纳的保利曼湖，卖出99套之多。

接下来就具体看看市场的表现。

先来看几组数据。

据CRIC机构调研数据，2023年五一假期（2022年4月29日-5月3日），虽然全国26个重点城市成交环比下降48%，近乎“腰斩”，同比持增33%。但少部分的城市却成交环比出现了回升，其中就有昆明。

昆明楼市在五一期间认购面积达8.11万方，环比上涨15%，同比上涨153%。

从热销项目来看，昆明还是以刚需为主，依托价格优势来走量。

在全国的五一热销项目中，昆明有龙江金茂府、筑友双河湾、华发书香云海和中海汇德里上榜，除了龙江金茂府是高端大平层项目外，其他的都是以刚需、刚改为主的项目。

认购套数高位的项目大部分都是促销力度较大，除华夏金地世博一号渠道+降价双管齐下外，筑友双河湾降价+送产权车位降低实际成交单价、万科城凭借长期红盘+五一期间特价房噱头实现认购套数在20套以上。

昆明典型民企项目平均认购11套，较4月周均认购套数增加5套，涨幅45%。

总的来说，对比全国楼市，昆明楼市在五一期间的数据还算不错的。

接下来就来看看部分楼盘的销售情况。（数据均来自开发商的销售情况海报）

截至目前，昆明已有不少于14个项目发布五一销售数据，涉及万科、中海、龙湖、金地、绿地、绿城等房企旗下项目。

以现有数据来看，销售额最高的应该就是龙江·金茂府项目，五一期间项目加推5栋，产品建面约158-269㎡共销售金额达2.2亿元。

按照CRIC机构调研数据，该项目的单价在23000元/㎡左右，总价预估在363-619万元，成交套数应该在60套以内（不过CRIC机构调研数据统计的是成交67套），不仅总价高，销售套数也是非常多的。

接下来是绿地东海岸·滇峰，项目宣传五一期间销售57套，并且项目将加推108/136㎡新楼栋，这个销售套数还是非常可观的，但是单价并不高，总销量也不高。

再来说说销量一直颇高的华发书香云海，五一期间项目销售出48套，累计金额达7108万元，主要还是依赖于刚需、学校这些关键词，对于有这方面需求的置业者来说价格十分友好。

万科旗下的不少项目也是业绩颇丰，比如万科城，五一期间卖出1.2亿的销售额，此外，项目还新开了110-165㎡的新样板间，特别吸睛；万科500里五一期间也卖出8000万的业绩。

金地旗下的金地鹏达·峯范五一期间成交金额约3200万，转化率20%；金地十一峯到访客户500组+、认购金额超1500万。

龙湖则是锦粼天序、锦粼天曜、龙湖·山海原著丨上宸、龙湖·揽境、龙湖·御景、锦粼公馆、龙湖·时代金融中心以及抚仙湖的中国抚仙湖丨星屿海八盘联动，共卖出6258万的销售额。

最后要提一下筑友双河湾、华夏金地世博一号和中海汇德里，其中，筑友双河湾声称自己单日就卖出4000万，中海汇德里则在五一期间成交33套，称自己是五一“昆明主城三房销冠”。

华夏金地世博一号在五一期间也卖出了40套，金额超6500万元，据了解有部分降价的原因。

总的来说，五一期间相比平时的销量还是有所提升。

写在最后

不难发现，五一的成绩离不开节前的“备战”，节前各大项目就开始备货，在4月24-28日期间，昆明有8个项目取得预售证，包括筑友双河湾、大华公园天下、龙江·金茂府、万科公园城市、鳯起蘭庭等，新增供应约20万方，房源超1500套。

此外，房企也在五一前早早释放了特价信息，降价、超低特价房源、送产权车位、减免物业费等。

这些准备工作也让五一期间有了足够的热度，不过五一的高热度不等于接下来楼市会持续火热，还是会回归平稳和理性。