产权车位指的是个人拥有车位的产权，有车位产权证明。与商铺、办公用房一同称为“非住宅用房”，这种车位与得到国家认可的商品房一样，可以买卖，能办产权证，也能办国土证，同样受到国家法律的保护。租赁车位也叫使用权车位，是拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有产权证，不能买卖。只可以租赁，租赁期限不得超过20年，20年之后不受法律保护。

车位使用权20年后归谁?

(1)对于有产权的车位，如果签署的是租赁协议，那么20年后到期，物业有权利收回车位使用权;

(2)对于无产权车位，20年后到期，假如土地没有被国家征用，那么承租人可以有权利无限延期。