loft公寓面积怎么算
1、总建筑面积计算：将Loft公寓内的所有可使用空间包括室内面积、露台、阳台等全部计入。这种计算方法通常适用于开发商或楼盘销售时使用，以展示总体的面积概念。
2、净使用面积计算：这种计算方法通常从实际的可使用空间出发，不计算非实用空间，例如墙壁、洗手间、楼梯等。净使用面积是指可以实际使用的居住空间总和。
loft公寓的优点有哪些?
1、便宜是重点：LOFT户型因为阁楼的各种缺点，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，将此户型加上隔板，一层可作一层半甚至两层用，就可以打造出另一个立体空间。
2、空间更私密：Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。相对于小户型的单间配套之类的，打开一眼望到底，当然空间上更私密保护些。
3、格调更高：Loft户型因为两层的优点，家装时更能自由搭配。
为什么二手房越来越难卖
1、供需不平衡：市场供应过剩，二手房数量超过需求，导致竞争激烈，难以找到买家。这可能是由于新建住宅项目增加，租房需求上升等原因导致的。
2、价格过高：二手房价过高超出了人们的购买能力，导致买家对其失去兴趣。可能是房主对房产估值过高，或者周边房产市场不景气导致的。
3、房屋状况差：二手房的状况可能不佳，如装修陈旧、设施老化、有结构性问题等，这使得买家对房产的兴趣降低。
4、地理位置不佳：二手房的地理位置可能不理想，例如交通不便利、周边环境差等，这也会影响买家对房产的选择和购买意愿。
5、法律政策限制：某些法律政策的改变可能对二手房市场产生影响，如限购政策、贷款政策等的调整，可能导致买家减少，从而使二手房更难以卖出。
房贷结清可以委托吗
房贷结清可以委托，但是需要出具委托书，证明委托人已授权。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
房贷还清后还需办理哪些手续?
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。
3、向开发商办理押金的退还手续。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。
买房等额本息还款法是什么意思
买房等额本息还款法是指房屋贷款的一种还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
房贷等额本息怎么计算?
等额本息每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
