环球今亮点!固定基准利率和LPR选择哪个划算?lpr利率调整是自动调整吗?

发布时间:   来源:申报网  

固定基准利率和LPR选择哪个划算?

选择固定的基准利率还是LPR,需要根据实际情况和自身承受风险能力具体分析。大部分购房者的房贷利率都是相对基准利率上浮的,建议对于剩余还款期限不长,或者对利率变化不敏感的购房者,可以选择参考LPR定价,以享受中短期LPR下行带来的月供减少的红利;即使长时间维度内LPR出现了上行,增加的月供对于这些购房者的生活影响也不大。

如果今后LPR报价下调,那么按LPR利率执行会更划算。反之,如果今后LPR报价上调,则按固定利率执行更划算。

不管是贷款还是存钱,一定要看清楚合同里面标注的利率,同一个业务各大银行给出的利率差不多,但是也会有细微的差别,大家需要综合考虑选择哪一家银行。

lpr利率调整是自动调整吗?

一般情况下,lpr利率调整之后,如果到了房贷利率的调整时间的话,是不需要用户向银行提交申请的,银行系统是会自动对用户的房贷利率进行调整的。若是没有到房贷利率调整的时间,即使用户进行申请,房贷利率也是不会发生变化的。

房贷利率调整日有两种情况,有的银行规定是每年的1月1日,有的银行规定了是房贷的发放日。只有在调整日上一个月的lpr利率报价发生了变化,才会最终引起房贷利率的变化。在一个年度内房贷利率只会调整一次,并不会每个月都进行调整。

假设用户的房贷利率是lpr加60基点,房贷调整日为每年的1月1日,用户在申请房贷的时候lpr利率为4.65%,那么用户的房贷利率为5.25%,若是12月20日lpr利率报价调整为4.3%,那么到次年1月1日的时候,用户的房贷利率就是4.9%,lpr利率就下调了35个基点。当然这种情况下,如果lpr利率是上调了的,那么也是会引起房贷利率上涨的。

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