存量房买卖有限制吗?存量房贷利率会调整吗?

存量房买卖有限制吗?存量房贷利率会调整吗?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

存量房买卖有限制吗?

1、买存量房没有限制的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

2、存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房，属房屋二级市场，二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。

3、存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。

4、存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

5、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非

存量房贷利率会调整吗?

存量房贷利率会调整。根据人行规定，针对已有的存量浮动利率的房贷，银行应与客户进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加点方式。

客户可选择转换为以LPR为定价基准加点方式，也可以选择转换为固定利率，具体可由借款人和银行协商确定。但要注意的是，定价基准只能转换一次，也就是说如果选择了基于LPR或固定利率，以后就再也不能修改，大家要慎重决定。

目前银行的规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。二套房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。