环球热文:杭州房产税怎么收的 卖二手房交易流程及费用?

发布时间:   来源:找法网  

杭州房产税怎么收的?

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

卖二手房交易流程及费用?

一、全款购买,约7天

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、房屋过户,支付首付款:1天

3、交税、领取新房产证:4个工作日

4、物业交割、支付尾款:1天

二、贷款购买,约20个工作日

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日

3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日

4、银行审批:5个工作日

5、房屋过户,支付首付款:1个工作日

6、交税、领取新房产证:4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日

三、税费征收标准

1、契税

普通住宅:

90米以下:总价*1%,

90-144米(套内120):总价*1.5%

144米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、

商业房或公司产权:总价*3%

2014年5月起,重庆取消农业户口首购90米以下住房全免契税政策。

2、个人所得税

普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%

受赠或继承所得按总价*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交

3、增值税及附加

普通住宅:总价*5.6%

144米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收增值税,满2年的免征。

144米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收增值税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

4、印花税:总价*0.05%

交易费征收标准

1、交易手续费:买卖双方各3元*建面

2、交易登记费:80元

3、权证印花:5元

4、国土工本及制图:90.8元

其它

如土地质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。

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