哪些人适合提前还款?选择等额本息还款方式划算吗?|当前关注

发布时间:   来源:全球经济网  

房贷哪种还款方式最划算?

1、按月调息

2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的好处就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在遇到降息时,我们之前选择的房贷固定利率,就应该赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

2、公积金转账还贷

我们在申请购房组合贷款时,一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该缩短年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

3、双周供省利息

尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款次数多一些,贷款的本金也将减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不过,这样一来贷款人每月还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,这也会增加一些资金不宽裕的贷款人的压力。因此这个办法比较适合工作稳定,收入稳定的人。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,不是提前还贷都能省钱的。比如,还贷年限已 过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

哪些人适合提前还款?

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

7、手上没有高理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高理财渠道,也不妨考虑提前还款。

为什么建议你选择等额本息?

理由很简单,因为等额本息这种方式比较方便和省心,最重要的是还贷压力比较轻。其实,随便问一个有经验的购房者,他都会告诉你,选择等额本金会更省利息。

举一个例子,假如你在某城市贷款100万,期限30年购买了一套房子,以等额本息的方式还款。例如是以房贷平均利率是5.68%的来计算,那么30年本息一共要还2084881元,其中利息1084881元,每月应还贷款本息5791.34元。

仍以贷款100万,30年为例,采用等额本金的话,30年一共要还本息约1854367元,其中利息854367元,要比等额本息的利息少23万多。但是前期还款压力比较大,个月要还约7511元,到第132个月后还款金额才比等额本息少。

从上面的内容就可得知,选择等额本金,你所支出的利息总额要更低,但等额本金方式的前期压力会比较大,这样一来,贷款人就很有可能会出现断供的情况。因此,小编觉得还是选择了等额本息好,宁愿多付一些利息,而且如果将来有钱了提前还贷也适宜。

其实,等额本金的实质就一种急着把本金还给银行,然后把自己的现金流搞得很紧张,前期痛苦指数很高的方式;而等额本息的实质是以多付一定利息为代价,尽量缓解自己的现金流压力,降低月供痛苦指数的方式,而这种方式显然更符合贷款买房这件事情本身的意义。

选择等额本息还款方式划算吗?

1、个人情况要符合要求

比如,个人征信。银行在审核贷款申请时,一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅,关于信用卡是否存在欠款、欠款金额、以及是否会有其他渠道贷款等,都在银行考察的范围内。

2、借款人的还款能力很重要

你在申请房屋贷款并选择等额本息还款方式时,银行会着重审核借款人的还贷能力。比如:借款人的年龄、职业、数量、个人信用情况、以及借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录和抵押房屋的年龄等。

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