中原:展望第2季CRI回报率止跌回升

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观点香港网讯:5月19日,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2023年3月CRI回报率最新报2.53%,按月下跌0.04个百分点。回报率连跌3个月,今年第一季累跌0.15个百分点。首季楼价升势显著,而租金升幅较少,影响回报率向下。但4月CRI升势明显扩大,CCL却反复争持,预料回报率快将止跌企稳。近期楼价走势偏软,而租金在用家需求支持下持续向上,展望第二季CRI回报率可以止跌回升。

2023年3月H按息为3.375%,租金回报率低H按息0.845厘。估计第二季CRI回报率有望微升,并从后追赶H按息的升势,两者差距可望不再扩大。

3月份CRI_Mass回报率报2.64%,按月下跌0.05个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.61%,按月下跌0.05个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐跌3个月,首季同样累跌0.18个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.10%,按月下跌0.03个百分点,首季累跌0.06个百分点。

四区方面,港岛CRI_Mass回报率报2.55%,按月跌0.03个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.66%,按月跌0.03个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.70%,按月跌0.07个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.67%,按月跌0.09个百分点。港九市区租金回报率齐跌3个月,新界两区则齐跌4个月。

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