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4月12日，香港观塘开源道77号业发工业大厦1期今日进行强制拍卖，伯恩光学以底价23.49亿港元拍得。完成强拍程序后，伯恩光学将完成收购业发工业大厦1期及2期、巧明街119至121号年运工业大厦，合共3幢工厦，预计将一并重建为一大型商厦，并设12层基座商场。

负责进行强拍的第一太平戴维斯表示，上述开源道77号业发工业大厦地盘面积约2万平方呎，座落于开源道之西北面，面对开源道与成业街之交界处。物业现为一幢于1978年落成的15层高工业大厦，设有三部载货电梯及五条公共楼梯。物业所在位置现为其他指定用途（商贸）。

资料显示，伯恩光学创办人杨建文在2021年9月已就上述开源道77号业发工业大厦第1及2期，以及巧明街119至121号年运工业大厦，合共三幢工厦一并向城规会申请，以地积比率约14.4倍重建一幢39层高、楼高200米的商厦（另设5层地库），涉及总楼面约72万平方呎，基座设有12层楼面作零售及食肆用途。

当中，巧明街119至121号年运工业大厦已在今年3月初完成强拍程序，由伯恩光学代表以底价11.28亿元投得，成功统一项目全部业权。至于开源道77号业发工业大厦第2期则早于2017年12月以底价逾16.21亿港元完成强拍。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，强拍宗数于首季只有两宗，主要受发展商观望后市发展及等待强拍条例修改等因素影响，相信今年少于去年全年宗数，或只有8-10宗水平。