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2月27日，摩根士丹利发表研究报告指，相信冠君产业信托股价于60日内下跌，发生可能性逾80%，因公司近来股价已上涨不少，短期估值不吸引，及其2022财年业绩逊预期。

该行分别下调其2023及24年的每股盈测3%和1%，以反映写字楼收入下跌及较高的财政成本，部分被重新开放早于预期所推动的商场收入增加所抵销。该行将其目标价下调6%至3.1港元，评级为「减持」。