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2月12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻引发广泛关注。据媒体报道，广西南宁有楼盘在对外称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行(601998)等已经在执行该政策。

这一政策的出台有何意义？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下，居民贷款买房的积极性很低，或者说，不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆，就意味着房子卖不动。所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。

李宇嘉表示，一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作、还有收入的现实正在发生。由此，按揭贷款周期也要延长；另一方面，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。

同时，“贷款人离世后房贷又应如何处理”的问题也成为讨论的重点。对此，广东中矩律师事务所律师郑博恩表示，这种情况首先要看是否有继承人。

郑博恩称，若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

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编辑：余坤航