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2月13日，港铁公布，大屿山小蚝湾发展项目第一个地盘(下称小蚝湾第一期)流标，将于适时重新招标。小蚝湾第一期早前收到3份标书，入目标财团包括长实，以及长实地产等。

小蚝湾第一期毗邻正在规划中的港铁东涌线小蚝湾站，可建楼面面积约131.27万方呎，港铁容许发展商于该用地兴建约1200至1900个私人住宅单位，涉及约124.54万方呎住宅楼面，另有约6.73万方呎商场楼面。

数据显示，港铁要求入标财团自行建议住宅部分日后的分红比例，入场费固定为12亿元，而日后建成的商场部分，将由港铁保留。综合市场估计，该用地的最新市值约39.4亿至60亿港元，每方呎楼面地价约3000至4570港元。