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“规模取胜的时代结束了，这是没有任何异议的共识。专注产品品质，用独特的资源加上独特的服务品质、场景品质、内容品质，这在将来是必然的走向。”近日公开演讲中，京投发展总裁高一轩认为，探寻新发展模式已成为行业主流，融合生活方式营造的TOD创新，可以更好地服务用户、链接资源。

以地铁停车场上盖综合开发见长的京投发展，近年来不断打磨其核心竞争力，交出了几大颇具市场代表性的TOD产品，如北京地铁16号线北安河站车辆段的京投发展·岚山、无锡地铁4号线具区路车辆段的愉樾天成，以及2022年面市的北京地铁3号线&12号线车辆段的京投发展·北熙区，展现了企业从技术突破、理念创新，向用户驱动的TOD升级路径。

提升居住办公幸福效率

对于TOD的探索与升级，京投发展没有止步于开发技术层面的突破，而着重于寻求理念的创新，近两年更是加快了向用户企业转型的脚步，开启了由产品中心主义到用户中心主义、单维价值创造向多维价值创造、功能化产品向生活方式转移的创新实践。

其中，京投发展·岚山体现了TOD空间场景营造的初步成果，项目利用地铁停车场上盖综合开发优势，岚山将地铁16号线北安河站出入口延伸进商务集群中，形成内外联动、贯穿场域、自如衔接的立体交通接驳体系——站口直达商业街区和写字楼，通勤人群不仅可以高效浓缩时间成本，也可实现更为便捷的日常休闲购物。

在建筑设计及园林规划方面，京投发展·岚山突破传统商务办公千篇一律的建筑制式，将建筑、艺术、办公、生活相互联结糅合，为企业及精英带来融于自然的高效商务办公新体验。

这一涵盖住宅、商业、写字楼等复合业态的约30万㎡TOD生态城市综合体，为海淀北部新区带来居住、办公幸福效率大提升，项目对于优化城市界面、促进区域职住平衡做出了显著贡献。

探寻TOD理想生活样式

同时，京投发展也一直在思考，如何把TOD与新观念、新产品、新用户进行有效链接，在TOD上打造更好的生活方式，并在无锡愉樾天成进行了成功实践。

据悉，愉樾天成在立项初期，进行了持续近2年、受访人数超万人的用户需求研究，研究内容从常规的物质需求到深层次精神需求、从传统产品需求到生活场景需求，着力捕捉各年龄段人群的行为习惯，甄别其需求频度，进而绘制出覆盖9类人群、50+生活触点的用户地图。

在用户地图指引下，京投发展进一步挖掘用户痛点，基于痛点的识别，通过380项+的普遍性服务来解决广泛的用户需求，同时有200项+针对特殊性的服务需求，解决用户关键时刻特殊的需求，如仪式的纪念、入学的过渡、典礼的出席、再就业、临终老人的关怀，甚至宠物的丧礼……这些需求研究根据相应人群和频度进行变化，最终实现产品和服务研发的落地。

基于愉樾天成的用户实践，京投发展提炼出了“三观正、颜值高、关系好”这一用户企业理念，从根本上提升项目的生态、品质和服务等级，通过生活美学的精巧设计与呈现，真正解决用户的生活痛点，通过大量的生活方式营造和社区服务预演，拉近与用户的关系，实现更好的用户粘性和口碑传播。

打造更高能级城市生活方式试验场

多年来的创新探索与实践成果，为京投发展在城市核心板块，打造更高能级、更具想象力的城市生活方式试验场积蓄了经验与力量。

作为京投发展2022年的TOD新盘，北熙区从所处板块条件、区域深度融合到次世代超体大城的体量，都呈现出超越传统社区的项目气质。因此，项目的设计与规划，是被放在区域乃至城市发展的框架下进行的。

在城市共建层面，京投发展以北熙区为锚点，充分发挥地铁停车场上盖综合开发优势、生活方式营造经验，致力于呈现更舒适的城市界面、更宜人的居住品质、更优越的生活环境，承担起促进区域职住平衡、以美好人居支持产业发展的重任。

多轨交汇的区域底盘，为北熙区提供了更大的创新空间与可能，进而给人们生活带来更多可触达的选择，包容更丰富的生活需求——如通过地下商业、地下连廊与地上慢行系统等多种接驳方式连接地铁12号线北岗子站与3号线东风站，丰富出行与归家动线；打造一条名为「绿谷」的人文街区，让人们在精心设计的空间场域里，找到属于自己的、可以寄情的角落，回归生活的本真乐趣。

据了解，京投发展要在北京下一个经济增长极，打造匹配区域未来发展气质、契合区域未来产业方向、满足下一代人精神需求的生活方式与内容，北熙区垂直城市的便捷与丰富、商业与住宅的无缝链接、充满日常意趣又有精神寄托的人文街区，将带来城市存在形态的全新诠释，展现京投发展作为下一个次元新房企的进化潜力。