最新资讯:重申房地产支柱地位!黎明来了,但23家房企已跌落千亿榜单

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撰文|蜜姐&编辑|凯

这是@闺蜜财经的第1190篇原创


(资料图片)

最近两天,房地产板块逆市拉升,并带动水泥等产业链走强,甚至有地产个股走出了6连板。

12月15日,“房地产是国民经济的支柱产业”再次被重提!对于当前的下行风险,并称“正在考虑新的举措”“引导市场预期和信心回暖”。

从11月到现在,利好消息是接连不断。

但房地产市场的销售情况依然不理想。

今年1-11月,商品房销售面积同比下降23.3%;销售额下降26.6%,其中住宅销售额下降28.4%。同期,百强房企销售总额同比下滑4成左右。

曾经千亿销售额被视为房企的“生死线”。然而前些年激进冲千亿规模的房企,在行业去杠杆、降负债的大背景下,叠加疫情冲击等因素影响,“千亿”更像一个魔咒让不少巨头加速滑落。

如今,熬到黎明前的千亿房企还剩几家?

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政策向上,行情向下,还要持续多久?

实际上,从去年下半年开始,各地政策就一直在不断提振市场信心。

从基本操作放开限售、限购条件,到央妈降低房贷利率,再到“一人买房全家帮”、老人买房子女可帮忙还房贷,再到房企们的花式促销,总体收效甚微。

“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)反复强调,保交楼硬核执行,甚至融创某项目为了保交楼保险柜都撬了(详见:融创急了:撬锁,划走监管账户11.4亿?)。市场依然普遍对房地产缺乏信心。

疫情三年,对人的观念改造很大。

除了很多行业、家庭和个人的收入受到冲击,赚的钱变少了,手里有余粮的都在尽可能的存钱。

图片来源|国家统计局

12月15日,国家统计局发布的数据显示,今年1-11月,全国房地产开发投资下降9.8%;商品房销售面积和销售额同比下滑23.3%和26.6%,虽然相比今年1-8月的下滑幅度已有所收窄,但依然处于下行行情。

1-11月,个人按揭贷款21870亿元,下降26.2%。

11月,房地产开发景气指数94.42,下滑至近一年来的最低点。

不过,房地产行业的黎明已来。

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近期,随着优化疫情防控二十条、新十条等措施出台,对于明年房地产行业的发展可以乐观些了。

政策底摆在台面上了,蜜友们都不用去看什么分析文章。

12月14日,《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》发布,其中对于房地产,依然强调了坚持房住不炒的定位,但明确:“加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式”。

一天后,就有前文的重申房地产是国民经济的支柱产业。

12月16日,新闻报道,重要会议再次重申保交楼、支持刚性和改善性住房需求,以及有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债情况等。

其实,对于房企发展的支持,最近一个多月也给出了明牌,信贷、债券、股权三大融资渠道全部到位,被媒体称为“三箭齐发”。

其中,信贷已经落地,据中指研究院报告显示,近期100多家房企获得了信贷融资,授信额度高达4万亿。

然而,在黎明前,一年内43家千亿房企,目前可能仅剩20家左右。

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2022年,房企销售榜单面临大洗牌。

图片来源|中指研究院(特此感谢!)

据中指研究院统计数据显示,今年1-11月,房企销售额在千亿以上规模的有19家。

排名第20位的远洋集团销售额为895亿元,其11月公布未经审核数据当月协议销售额约109亿元,如果12月能保持这个水平,全年有望销售破千亿。

而排在远洋集团之后的房企,前11个月的销售额均在800亿元以下。上述榜单中,排名第4位的绿城中国11月销售额约为227亿元,排名在20外以后的房企,单月要冲200亿元销售额,在目前的行情下几乎没有可能。

2017年前后,冲击千亿销售规模成为房企们一致的目标。原因是业界一致认为,随着行业马太效应的加剧,未来低于千亿销售额的房企将逐渐消失,这一规模标准被称为房企“生死线”。

据明源研究院数据,先后提出千亿销售目标的房企超过100家。2015年,全国千亿房企仅9家,到了2018年飙升至32家。

尽管此后,房住不炒的楼市调控不断加码,但不少房企依然不刹车,到2020年增加至43家,2021年持平。

近几年,受房地产调控、行业周期及疫情影响,一些所谓的千亿房企也现出原形:财技包装、高杠杆、大量合营联营造势甚至是销售数据存疑,或突然爆雷。

比如,前不久引发全网关注去向的许老板的公司:中国恒大。2021年的房企销售排行榜中,恒大以4612亿排名第5位。如今,其深陷泥淖,从各大榜单中“消失”了。

此外,还有宝龙、美的置业、荣盛、富力地产、祥生地产、阳光城(000671)、新希望(000876)、首开等23家房企从千亿房企榜单中消失了。

尽管,对于明年的经济及房地产行业,我们都可以更乐观些。政策对于引导和重塑房地产市场信心在不断加码,但下行的行情还有惯性,加之对于疫情,大家还在适应新的管控方式和生活方式。

房地产市场要企稳,乃至回暖“还阳”仍需要等待时日。

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