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财经网讯 11月16日，财经网从“南宁轨道荟”公众号获悉，南宁轨道交通集团全资子公司轨道地产推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动。

活动内容为，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析称，此次南宁政策体现了目前一些二线城市也依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。从这个角度看，其和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容是有相似性的。

他认为，此次通过此类免费乘地铁的做法，实际上就是给予购房者优惠的导向，是营销创新的体现，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。相比别的内容，此次由于涉及到地铁免费乘坐的内容，严格来说，此类规定是有不妥的。地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，类似通过购房而改变交通规则，从法律上说有缺陷。而且如果后续地铁价格变化或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类承诺的优惠政策有冲突，或引起一些纠纷。所以类似营销做法需要谨慎推进。