(资料图片仅供参考)

楼市迎重大变化

你能不能把握住机遇

魔幻时刻，已经到来。

楼市正进入一种新氛围之中：热盘高弃号率，单盘认购率下降，小户型红包捡漏不再香……

这说明，过去以“卖方市场”为主的楼市大势似乎在转变，背后也传递出购房者情绪正回归理性的现实。

事实上，这正是眼下楼市的重大变化——过去两年被倒挂裹挟的打新热潮光环开始褪色，市场正进入转变时刻。

而这样的时刻，人们的购房逻辑注定重回需求本质，过往全城皆红盘的滚烫局面也注定重新被洗牌。

而由此，当下我们买房不得不重新思考。

示意图/微信公共图

如何思考？三个维度需要我们重视，也是制胜楼市未来的选盘法宝：

其一，地段有了新标准！普涨时代结束，分化时代开始，传统的唯中心购房理论实际已被打破，如前滩、大宁、虹桥，“高能单板块”脱颖而出，接下来我们购房，显然也需要找到这样的高能单板块；

其二，户型配比成关键！刚需占比减少，改善占比提升，越是大户型越好卖，当下的打新好卖，未来的二手更好卖，并且纯粹大户型社区，更有潜质成为未来的高品质社区；

其三，倒挂依旧值得追！无倒挂，不打新，楼市倒挂格局依旧留有时间窗口，倒挂幅度更强的板块，也证明当下板块的价值成色，如果精挑细选当然选更好的倒挂。

而六批次，双国企宝藏款——建发华发·古美华庭，或许正是这一款。

效果图

建发华发·古美华庭抢跑

古美爆发才是密码

为什么是古美？

一是板块本身当下的价值成色，二是即将迎来爆发的天选时间窗口。

实际上，此前我们选前滩、大宁、北外滩等高能单板块，无不是按照这样的逻辑，不错地段+资源+高能级未来规划，绘就灿烂前景。

同时，古美更有城市更新这重磅级别红利加持未来，更加值得期待。

首先来看地段方面，古美作为中外环间的优越板块，物理位置上右手市区、左手虹桥，得天独厚，无疑是眼下中产改善面子里子兼具的宝藏版图。

该图仅作示意，供参考/制图地产铿锵说

而具体从产业、交通、配套三个维度上，更可以看出这里即可得的生活居住价值。

产业上，东北侧约1公里就是当下最如日中天的超级巨无霸产业园——漕河泾产业园，齐集腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等互联网和医药巨头，园区内无论是年轻人还是高管精英人群的基数都庞大，而未来将古美视为居住版图显然几乎完美答案；

漕河泾产业园科技绿洲企业总部/图源网络

交通上，位于中外环间，尤其紧靠外环入口，直连延安高架、沪闵高架等，直线距离虹桥CBD仅约8公里（车程约10余分钟），同时眼下漕宝路快速路在建，未来直达徐汇中心的便利也不言而喻。同时，依托9、12号线，板块还享受“双轨交”利好，出行极其便捷；

配套上，更是逆天配置，5KM范围齐聚万象城、爱琴海购物广场、七宝万科、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城，大型商场数不胜数。

周边商业实景图/图源网络

教育上，妥妥的强板块，云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、协和双语等近20所学校。

该图仅作示意，供参考/古美社区学校分布图

医疗上更有复旦大学附属儿科医院，知名三甲专科医院，拥有多个国家临床重点专科；

复旦大学附属儿科医院实景图/图源官微网站

生态上，项目西侧即约84万方闵行体育公园，周边还有闵行文化公园、双拥公园、梨安公园、古美公园及九星城规划的3块公共绿地，奢享近150万方生态公园联盟体系。

该图仅作示意，供参考/三大公园规划示意图 /图源网络

所以，眼下生活居住，这里就已经是即享的头部优质资源，当下价值含金量就十分值得拥有。

而再看高能级未来规划方面，古美正享超大手笔城市更新赋能，正缔造一个全新的城市样板。

无疑，城市有机更新正成为上海城市迈步全球城市的关键一环，比如以大宁、北外滩、董家渡为代表的楼市超强板块，到今天无不呈现出焕然一新的高水准城市繁华，不仅坐享更新带来的红利，更重新在城市板块江湖里占据地位。

而古美，依托闵行中心腹地，高能级转变就在眼下：

根据《上海闵行区2035规划》，古美九星片区规划打造为近130万方的超级商业体量，将围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。整个九星片区，将呈现“三廊四轴”的全新城市(300778)样板，其中将包含打造“适合漫步的小尺度开放式街区”，满载银杏，媲美古北黄金城道的林荫漫步道”。

可以想象，这全新的约1.75平方公里片区，将有望比肩古北，是上海城市崛起在中外环间写下的又一浓墨重彩的一笔，一个不止于住宅、商业、产业、教育、生态的高品质城市范本将全新呈现。

上海九星城规划效果图/图源网络

而建发华发·古美华庭，两大国企携手重金布局这里，也不仅是要打造一个高品质社区范本，更是助力古美绘就未来宏伟蓝图，成为上海发展亮点上的一个印记。

也因此，这也就注定了建发华发·古美华庭与普通项目的不同，不仅是爆款，更是高品质城市案例中高品质住区的组成。

新一代改善产品

领跑未来的硬通货

潮水褪去才知道谁在裸泳，眼下的楼市时刻，堪称正是如此，任凭你倒挂再逆天、入围分再炸裂，清醒的买家该弃号弃号，并不含糊。

实际上，这就是当下人居时代的特征：改善为王，为品质买单。

而建发华发·古美华庭，傲居城市更新案例之上，主打388套建面约106-130平方米3-4房，匠心品质，献上品质典范。

数据显示，当下上海新房市场顶流网红盘纷纷出现高达近50%弃号率，主要原因便在于2房小户型，而3房户型产品基本无弃号，尤其建面约100平方米以上产品，开发商几乎完全无忧。

而建发华发·古美华庭，全部建面约106-130平方米纯3房、4房户型，正是当下最走俏的爆款。

事实上，建发华发·古美华庭之所以全部打造建面约106-130平方米纯3房、4房户型，并非为了爆款而爆款，而是基于居住升级以及城市更新而来，建面约106、130平方米两大户型尺度，功能性与舒适性两大户型标准，皆围绕以人为本，回归改善居住需求本身。

如建面约106平方米户型，经典三开间朝南，南北通透，并且与市面上产品相比，建发华发·古美华庭做到了更多用心，比如是真正的餐厅+客厅南北通透；室内空间实用性强；更短的进深，更宽的面宽，通风采光更舒适；

本资料为“古美华庭项目”4号楼5单元601室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺。图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2022年10月。资料如有更新恕不另作通知，敬请留意最新资料。

本资料为“古美华庭项目”4号楼5单元602室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺。图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2022年10月。资料如有更新恕不另作通知，敬请留意最新资料。

而建面约130平方米户型，更是极致爆款，四开间朝南，超奢阔横厅设计，格局方正，动线清晰，几乎做到中产改善的天花板级品质，俨然无可挑剔。而两大宝藏户型，未来的市场流通性无疑非常硬核。

本资料为“古美华庭项目”7号楼12单元602室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺。图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2022年10月。资料如有更新恕不另作通知，敬请留意最新资料。

不仅如此，作为两大实力国企携手打造的古美品质典范社区，在社区打造上也非常精致：

项目容积率仅2，在眼下的上海成熟市区非常罕见，而即便在整个九星片区8个住宅地块中，也属更低，可想未来的居住舒适度。

建发房产，“钻石品质”如初，为城市持续赋能

厦门建发集团有限公司成立于1980年，排名2022年度《财富》世界500强第77位。建发国际集团拥有房地产全业态开发经验，布局、深耕核心城市，产品类型遍及高品质住宅、写字楼，以及品牌酒店、会议场馆、大型购物商场等各种类型的公共建筑；

华发股份：品质中国，匠心筑家

珠海华发集团有限公司组建于1980年，是珠海最大的综合性国有企业集团和全国知名的领先企业。珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第14位。华发股份(600325)依托“优+产品体系4.0”，以“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，在全国近50座重要城市打造了超200个精品人居项目。

两大国企在上海携手敬献多个楼市经典，如泗水和鸣，中式建筑典范引人注目，成为行业佳话。及至眼下，双方再次联手，华发建发·缦云，建发华发·古美华庭两大项目同时亮相，标杆产品品质再次备受瞩目，引发火热人气追捧，其中华发建发·缦云今日也处认购最后一天，感兴趣的伙伴千万别错过。

同时，社区打造上，项目以城市艺术与森居美学为概念来源，打造城市摩登度假风的都会森活自然景观，与城市自然森态呼应，多功能复合空间，多维场景构建，打造多元人居体验，更显高品质。

由此，无论从外部的资源、地段潜力，还是从项目内部的硬核产品打造设计，建发华发·古美华庭必然是六批次最闪亮的一颗楼市明珠之一，也是供应稀缺的古美无比稀有的入主机遇，项目今日盛大开启认购，望你别错过。

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