最新消息！北京两地限购政策迎来调整。

最严“限购令”实施7年后，北京城市副中心通州台湖、马驹桥地区正式官宣解除“双限购”。

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台湖、马驹桥部分区域取消“双限购”

11月8日，北京市住建委发布消息称，为强化经开区对亦庄新城台马地区规划建设管理，提升治理能力，同时保持区域商品住房政策一致性，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）不再执行通州区的“双限”规定，而执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

这意味着台湖、马驹桥地区将不再执行通州限购的“双限”政策，而是按照经开区的住房限购政策，即与北京（除通州外）其他区的限购政策一样。

根据通州区从2015年8月开始执行的“双限”政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，可在通州购买住房；而非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要满足近3年在通州缴纳社保或纳税的条件，方可在通州购买一套住房。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一政策微调本身影响不大，只影响占市场1-2%的小区域，但这个政策的出台，代表了可能会更多的微调之前过于严格的北京楼市限制政策。

“对于市场来说，台湖马驹桥的新盘项目已经不多，所以对于市场来说，影响不大，但对于区域市场的二手房来说，肯定有一定的利好。”张大伟称。

也有分析人士表示，不再执行通州“最严限购令”后，这两个区域的楼市活跃度有望提升，购房需求或将有效释放。不过，该政策并不能视作通州、乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整。

楼市政策仍有微调空间

今年以来，北京楼市政策开始逐步微调。

据中指监测，全国超320个省、市（县）从供需两端出台超900条房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等方面。其中，北京楼市政策整体保持稳定，8月份时，北京市选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等；9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

8月4日，北京市住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

9月23日，北京开始试行存量房交易“连环单”业务并行办理，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短交易办理时间。

“整体来看，北京的楼市政策优化更多以微调为主。此前北京已明确提出，未来将研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施，由此可见，北京的住房政策仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。

（中国小康网综合21世纪经济报道 、财联社、中国网、第一财经）