全球关注:星展香港预测香港明年楼价再跌5%

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10月18日,星展银行(香港)研究部香港房地产业分析师丘卓文表示,香港今年以来二手楼价指数已跌约8%,新盘开价保守,二手成交淡静,假设明年第二季恢复与内地全面通关,预测明年楼价仍要跌5%,且未知是否见底,,同时,今年第一季新楼市场停顿,货尾增加令供应微升,故楼市会继续整固。

丘卓文认为,楼价不会大跌,相信政府会检视有否需要调整辣招、措施是否合理,以免楼市下行拖累消费意欲等小区环节,包括买家印花税(BSD)令香港在吸引人才方面处于劣势,应会作出检视;如撤消BSD令未住满7年的非永久居民置业时更轻松,配合潜在通关因素,一定可刺激需求,但单凭这因素不会令楼市反弹,只是释放过往被BSD抑压的需求,助楼价跌幅放缓。

至于土地市场,丘卓文指出,要视乎政府卖地开出的底价,如发展商出价保守,令土地流标要收回,政府卖地收入无可避免会少过预期,而且楼价下行,发展商不急于补地价,也难免影响政府收入。

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