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观点网讯：7月22日，香港1个月银行同业拆息(HIBOR)今日升至1.01厘，连升7个交易日，创自2020年6月1日、即逾2年新高。以现时最新拆息按揭计划(H按)H+1.3%计算，H按实际按息升至2.31厘，同创逾2年新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储下周再进行议息会议，市场普遍认为美国通胀远超预期，6月消费者物价指数(CPI)更按年上升9.1%，创出40年来最高，因此下周再加息0.75厘机会大。

另一方面，香港6月通胀亦按年升1.8%，按月升0.8%，近日港元再多次触及7.85弱方兑换保证，香港银行体系结余将于7月25日回落至1648.42亿港元。在美加息及持续收水，及资金持续外流下，料未来拆息将持续上升，第三季内1个月HIBOR有机会挑战1.8厘水平，令H按实际按息触及2.5厘的封顶水平。

曹德明认为，美国通胀问题令全球息口趋升，欧洲央行亦出乎预期加息半厘，为11年首次加息。相信在全球加息的大环境下，香港亦不能独善其身，加上银行体系结余已回落至约1600亿港元水平，料或加快银行考虑调升最优惠利率(P)的步伐，有机会提前于最快第三季内发生。

他续指，年内实际按揭息率或有机会上升至3厘附近水平，利率将由超低水平迈向正常化，对供款人士影响仍然轻微，惟建议供楼及打算置业人士仍要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。