物业股低潮期 东原仁知服务招股超购0.6倍

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观点网4月22日,东原仁知服务上市招股认购即将截止。

综合多家券商数据,东原仁知服务合计共取得超过4200万元认购,超购0.64倍,且国际配售部分已经取得了足额认购。

4月19日早间,东原仁知城市运营服务集团股份有限公司发布了全球发售股份公告。据公告,此次全球发售股份数目为1666.6667万股H股,其中香港发售数目为166.68万股,国际发售股份数目为1499.9867万股,每股H股人民币1.00元,H股不超过15.40港元且预期每股H股不低于11.90港元,开始在香港公开发售的时间为4月19日,截止时间为4月22日;预期H股在联交所开始买卖的时间为4月29日。

在港股认购不足的情况下,东原仁知服务紧接着发出公告,表明公司国际配售部分已经取得了足额认购。经过这一协调,迈过了发售门槛。

东原仁知服务在推进上市路上可以说是马不停蹄,2021年4月30日首次向港交所递交招股书,此后于11月1日失效;仅仅过了10天便再次向港交所递表。

物企上市热情不减,然而港交所的投资热情却已经历了冰火两重天。

过去半年,通过港交所聆讯的物业企业数量大幅减少,除金茂服务、中梁百悦智佳、中南服务之外,只有祥生活、京城佳业、德商产投、力高健康生活等少数几家。

整体港股认购情绪低迷大情况下,物业股认购倍数也一直没有太大回升。对比其他上市坎坷的物企,能够迈出上市最后一步,已经是不易之事,东原仁知服务似乎也坚定决心排除万难,继续冲击上市前最后一个关口。

就在在不久之前,初期认购情绪高涨的金茂服务,认购开始时香港发售股份获约1.2倍轻微超额认购,国际发售项下发售股份则是获约1.4倍轻微超额认购,最终只达成了公开发售阶段约1.2倍认购。

金茂服务全球发售约1.01亿股股份,其中香港发售股份1014.2万股,国际发售股份9126.95万股,另有15%超额配股权;最终发售价已厘定为每股发售股份8.14港元,每手买卖单位500股。

最终金茂服务通过行使招股章程所述的超额配股权,涉及合共277.75万股股份,相当于全球发售项下初步可供认购的发售股份总数(于任何超额配股权获行使前)的约2.74%,按每股股份8.14港元发行及配发超额配发股份。

相对而言,整体规模不及金茂服务的东原仁知服务,直面市场的“冷空气”,发售了接近1.7亿股。虽然在港股没有达到认购数量,却通过超额国外配售完成了目标。

一路“高歌猛进”的东原仁知服务,依靠第三方业务占比以及规模和增长上的优势,直冲资本市场。

据招股书显示,2019年至2021年,东原仁知服务源自独立第三方的在管面积分别为276.5万平方米、991.6万平方米、1410.4万平方米,独立第三方在管面积占比分别为22.9%、45.3%和50%。

与此同时,东原仁知服务积极外拓,目前325个在管物业项目中已经覆盖16个省、自治区及直辖市的51个城市,总在管建筑面积约2820万平方米。

早早降低对东原地产与母公司迪马集团的依赖性,成为了东原仁知服务冲击IPO的砝码之一。

规模方面具体来看,2019年-2021年,东原仁知服务合约建筑面积由1980万平方米增加至4290万平方米,涨幅约117%;在管项目数量由80个增加至325个,涨幅超300%;在管建筑面积由1190万平方米增加至2820万平方米,涨幅约137%;其中,非住宅物业的在管面积由120万平方米增至770万平方米。

过去三年,东原仁知服务的业绩出现了迅速上涨,收益由5.59亿元上升至11.93亿元,增幅达113%;净利润则升至1.3亿元,较2019年的2560万元上涨近409%。

截至2019年、2020年及2021年,东原仁知服务营收及净利润复合年增长率分别为46.1%和125.7%,均高于行业增速。

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