之前为了控制国内房价的持续性上涨，让房地产市场快速回温，国内各大银行纷纷提高抵押贷款的利率。房价上涨，住房贷款也随之上涨。然而对于大多数人来说虽然你有住房贷款的压力，但是单位也并不会给你加薪。

近年来由于相关政策的调整，房地产分红在逐渐消失。现在的抵押贷款利率已降至4.4%-4.9%，那么这对5.6%-6.3%的购房者来说有什么影响呢？他们又该怎么办？

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一、我国房贷利率的现状

现在的中国也只有少数人可以全额购房。毕竟一线城市的房价可以说是天价，如果想在合适的时间买到自己最喜欢的房子，那么只能通过向银行借款来买房子，房贷的利率也会随之产生。

2017年以来，虽然国内的房地产价格逐渐趋于稳定，但仍然有许多专家说房地产价格将会越来越高。当时国内大多数的银行也相信了房地产价格的上涨趋势，也将住房贷款利率上调了，房贷利率最低为5.6%。受社会对房价预测的影响，许多消费者拿出他们所有的积蓄和家人的积蓄去买房子。

所以在2019年至2020年购房时，贷款利率一般为5.6%，有些人的房贷利率甚至高达6.3%。即使在2021房地产市场呈现下降趋势时，一些住房贷款的利率也在6%左右。对于同样的100万住房贷款，与4.75%的利率相比，那么人们每月利率将会增加779元。

根据国家相关部门发布的消息，我国房地产行业的抵押贷款利率将会直接下调20个基点，这也是首套房的政策措施。按照以往的按揭利率来说，国内房地产行业一定会受到一定程度的影响。

政策一出，各地也积极响应了号召。比如呼和浩特市的住建局在央行发布消息不到一个月后，立即发布了以下声明：“个人中长期住房贷款最低利率直接下调至4.25%。”。各地区的首个住房贷款利率也有所降低，现在大多在4.4%至4.9%之间。

二、之前5.6%-6.3%买房的人怎么办？

前段时间，中国人民银行发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。这其中就有规定，首套房商业个人住房贷款利率下限应不低于同期贷款市场报价利率20个基点，即4.6%的利率可再次下调至4.4%！

实际上当我们与银行签订购房合同时，银行的相关人员也明确地告诉我们。无论未来的住房贷款利率上升或下降，合同上的利率都不会改变，每月的贷款还款也是基于合同上的利率。

如今各大银行都在不断降低贷款利率，这不仅仅是为了刺激房地产市场的发展，也是为了稳定国内整体的金融秩序。对于已经购房的业主来说，他们仍然需要按照之前的高抵押贷款利率偿还贷款，否则个人征信上将出现信贷问题，严重的案件将被银行起诉。

当然也会有人对此感到不情愿，这对于之前买房的人来说是损失惨重。在某些地方，想要再次购买房屋取决于你是否还清了贷款，有些人就会利用这个漏洞出售仍在偿还贷款的房子，然后在抵押贷款利率下降时购买房子。但这个的风险是非常大的，所以大家应该谨慎选择。

对于那些短期内不打算买房的居民来说，抵押贷款利率的升降与他们是没有关系的。在这些人看来，无论贷款利率有多高，房地产的整体价格仍然处于较高水平，他们还是不会购买的。目前许多地区正在不断出台新的政策，住房贷款利率可能还会继续下降，那么那些想买房子的人需要谨慎决定。

三、总结

此次利率调整后，也主要取决于市场的反应。如果市场持续低迷，不排除会有更大的行动。比如调整住房贷款存量，减轻住房贷款压力，这不仅可以释放更多的消费意愿，推动经济发展，还可以增加每个人的幸福感。

现在房地产市场越来越好。与过去的混乱相比，抵押贷款利率的下降是一件小好事，至少每个人都不再那么难买房子了。大家对于这件事情都是怎么看呢？