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世界热文:九月土拍复苏迹象显著信心修复从土地市场开始

来源:羊城晚报 2024-10-11 16:26:32

9月底以来,楼市重磅政策频出。据研究机构统计,在刚刚过去的国庆假期,广深监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水准。而作为开发商预期的直观表现之一,近期土地市场也不乏大动作,广深两地相继出现高溢价地块。

在经历了半年多的沉寂后,土地市场行情复苏,对提振房地产市场信心无疑是正面的。随着部分明星地块行情见长,广州市多宗此前流拍、终止出让的核心区域涉宅地块也相继在调整出让条件后重新挂牌,复苏有望得以延续,持续性地为供应链下游的楼市注入信心。

广州百亿级地块再现 深圳土拍重回不限价


(资料图)

9月29日,广州市天河区南方面粉厂地块竞价出让引发市场关注,该地块位于临江大道以北、员村以南,为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。该地块区位优势显著,毗邻珠江新城东区、金融城西区,南向还可对望琶洲及广交会展馆,综合素质与广州知名住宅项目汇悦台较为相似。此外,该地块是广州目前唯一可将阳台等半开敞空间面积占比扩大到30%的地块,未来产品使用率将有一定优势。

多重优势加持下,地块吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家实力雄厚的开发商参与竞拍。经过5小时多达148轮竞价后,保利发展最终以117.6亿元总价竞得,成交楼面价约6.7万元/平方米,溢价率达33.4%,成为广州土拍楼面价第二高的地块,仅次于2023年末由越秀地产竞得的海珠区琶洲樾·华樾地块。

不仅是广州,国庆长假前夕,刚刚解除土拍“限价+摇号”的深圳也迎来了规则调整后的首宗出让地块。9月26日深圳市宝安区A001-0219地块正式出让,吸引了包括华侨城、招商蛇口、绿城中国、保利置业、华润置地、中铁+能建、海信、越秀、中海地产多达9家房企参与竞拍。经过82轮竞价,该地块以28.2亿元总价被保利置业竞得,成交楼面价约5.2万元/平方米,溢价率 35.58%。此前,深圳土拍最高溢价率限制为15%。

九月广州土拍成交总价超上半年总和

今年上半年,广州宅地市场行情冷淡,供应的13宗涉宅地块仅4宗成交,总价64.78亿元。即便是作为中心城区的天河区,也出现黄村三联路地块流拍、金融城2宗宅地和大观路地块相继终止出让的尴尬境况。

而步入9月后,广州涉宅地出让状况改观显著。据统计,9月内,广州市相继成功出让南沙区DH0102056、DH0102028地块,海珠区三滘立交地块,白云区大朗客整所上盖地块,花都区凤凰南路以西、永利路以南地块,海珠区广纸商住地块、南沙区横沥岛横沥中路北侧地块及上述的天河区南方面粉厂地块共7宗涉宅地,成交额达237.26亿元,已远超上半年总额。

值得注意的是,上半年普遍出现流拍或延期的非中心城区涉宅地块,在9月内也有4宗成交。

多宗靓地密集挂牌,出让条件部分放松

据统计,截至10月10日,广州公共资源交易中心共有11宗涉宅地挂牌待出让,其中8宗位于中心区域,分别为越秀区广州大道中345号北侧地块、海珠区东晓路东侧地块、海珠区琶洲南区AH090402、AH090303、AH090404地块、天河区天河智慧城核心区AT0305119、AT0305108地块以及天河区金融城东区地块,均将于10月内出让。

其中,天河区金融城东区AT091415地块并非首次挂牌,地块位于车陂南路以东、临江大道以北,今年3月挂牌后一度中止出让。本次该地块重新挂牌,起拍总价为16.05亿元,相较首次下调了26亿元,同时也不再要求竞得人承担土壤污染修复工作。不过在下调出让条件的同时,出让公告还新增了建设广州市重点工程(建设金额为人民币22.4亿元)及配建一所18班小学的要求。总体来看,相较首次挂牌,该地块的出让条件仍有一定放松,对开发商的吸引力或有所提升。

除金融城地块外,琶洲南区3宗涉宅地也属延期出让地块。今年8月,海珠区新滘东路北侧储备地块控规调整,一次性新增了6宗共计近18万平方米的住宅用地,本次将出让的3宗地块便在其中。3宗地块为相邻地块,总体东邻科韵路,西侧为赤沙旧改,南邻新滘路,北面隔黄埔涌可望琶洲会展中心。海珠区住建局有关文件显示,为满足出让地块预售期间交通需求,将在现有规划道路基础上打通一条临时通道,同时地块周边永久道路预计2026年年底完成建设。此外,位于地块周边的赤沙变电站也将搬迁。

多宗中心城区土地密集出让,对延续9月底楼市政策利好带来的市场信心有着重要影响。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示,土地市场行情好转,对从源头上提振房地产市场的信心是有好处的。但是,高溢价率的地块往往存在一些共同的特点,即处于城市中心区,片区规划级别非常高,周围的配套设施完善,而这样的优质地块是少数。

李宇嘉表示,通过完善规划条件,包括周边配套成熟,取消各种限制,给开发商让利,实现土地供给端提升效率,减轻开发商拿地的压力,不供则已,供应则必然是高效率地块,将是后续供地的主导思路。

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