回迁房5年才有房产证吗?为什么回迁房价格偏低?

来源:今日热点 2023-05-25 09:17:52

回迁房就是发展商因征收土地时,占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

为什么回迁房价格偏低?

1、房子质量差,居住环境差每个楼盘都有回迁房,回迁房就是开发商在征收土地时赔偿给拆迁户的房子,这些房子不需要他们花钱购买,利润空间比较小,所以开发商在建造时不会像商品房一样层层把关,在选取建筑材料时也更加偏向于经济实惠的。

2、升值空间小我国的房价正呈上涨趋势,如果地段选得好,比如像市中心、学区房一样的位置,那么房子溢价快,升值空间非常可观。

3、拿证晚,转手难如果卖方只有回迁协议而没有产权证,那么房子是不可以上市交易或者抵押的,只有在取得房产证后,才能像商品房一样进行正常的交易。然而回迁房是补偿给拆迁户的房子,房产证的办理手续要比普通商品房的更加繁琐。

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