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3月31日，“跨越山海 无限可能 2022第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”在京举办。

论坛上，中国城商联城市更新工作委员会执行主任、知学园长于鲁就《城市更新唤醒发展能量》作主旨演讲。

于鲁表示，城市分为城和市，、视角有城的更新，有市的更新。城的更新它更多是站在空间和建筑更新这个角度。而另一个角度是市的更新，它更多是商业和服务业场景的更新。

站在这两个角度比较流行从“产人城”到“城人产”的城市更新发展底层逻辑。产人城政府招商，把商招进来，自然带动有人在这里工作，需要什么样的配套。城镇化达到接近70%这个比例，很长时间都是按照这个逻辑去发展。接下来可能会有所变化，现在工作的年轻人可能不是说因为要在这里挣钱，所以要来这里工作，而是因为这里很舒服，这个环境很适合，所以要在这里工作。所以整个城市更新的大逻辑就变成城人产的逻辑，首先是生活品质的提升，然后是人才活力的激发，然后来带动产业集群的发展。

从城更委的视角，城市更新是沿着这样三大赛道来思考城市更新该怎么做的。第一是讲好城市故事，第二是城乡创生发展，第三是产业集聚社区。它的视角完全都是站在一个内容、场景、产业、商业服务业更新的视角。

首先，讲好城市故事。一个城市最大的不动产是文化，文化包括人文、地景、风物和习俗。什么叫讲好城市故事呢？就是需要把城市故事用城市里面核心的景区、街区、商区来承载这些城市故事，同时让居民、旅游者、消费者实实在在地用他的消费来为城市更新投票。

第二，城乡创生。这个词有一点新，大家经常会问创生是什么意思？创生是城市和乡村共享价值，让他的生产、生活和生态“三生”同时提升。这是一个乡村振兴的核心理念，乡村振兴我们其实经历了三个阶段，第一个阶段叫“一村一品”，或者叫“一乡一业”，到了第二个阶段也是现在主力在推进的，一、二、三产融如何。一、二、三产融合没有人是完成不了的，到第三个阶段一定推进城乡创生的概念。

产业集聚社区。这是第三个方法论，这三个词，产业、集聚、社区。这个项目有两个特征，一个是产业的集聚特征，有主导产业的聚焦，同时产业上下游之间要有协同创新，产业社区的原则是开放的，是商产融合的，是生态多元的，也就是说产业的配套和产业之间会形成一个非常良好的互动。

产业集聚社区一种是创新类的，还有文化创意类的产业集聚社区。在乡村一二三产融合，现代农业产业，包括智慧农业、科技农业、品牌农业、订单农业同样可以形成产业集聚。