世界看热讯:松江新城一批次断档,二批次三大红盘或将来袭

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号称“五大新城之首”的松江新城,一批次新房供应断档,预计二批次或将推出三大红盘——


【资料图】

龙湖松江·御湖境、中国铁建(601186)·星樾云涧、恒都云湾。

龙湖松江·御湖境预计首推建面约99-143㎡3-4房,联动价58500元/㎡,其中101㎡3房322套、建面约117㎡4房28套、建面约143㎡5房124套,目前已经开启验资。

中铁建星樾云涧预计也将在2批次入市,推出建面约99-158㎡的精装高层以及叠加,整盘均价约55400元/㎡。

恒都云湾全线产品也在火热销售中,预计二批次也将有新房源上新,项目在售房源备案均价为4.71万/㎡,主推73-92㎡的小高层和洋房。

松江新城的快速发展,与它的高能级的产业规划分不开。

根据2021年上海“十四五”规划,松江新城未来将会被打造成长三角综合性节点城市,将围绕长三角G60科创走廊、城乡统筹发展轴、“松江枢纽”核心功能区“双城融合”核心功能区形成“一廊一轴两核”的完备产业。

有两个重要的时间节点:

?到2025年,常住人口达到95万,基本建成具有国际影响力的科创走廊和重要科技创新策源地,基本形成独立的长三角综合性节点城市功能和地位。

?到2035年,松江新城常住人口达到110万,建成具有世界竞争力的高科技产业集聚带、产城深度融合的世界级科创走廊,建成“科创、人文、生态”现代化新松江,基本建成卓越的长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。

据统计,松江新城目前实际人口已经高达81万。有了对人才的高效引入,不仅保证了板块人口的数量,更加提升了板块人口的素质,这是楼市繁荣最基本的保障。

去年,松江新城一幅住宅地块被中企斩获,该地块的房地联动价达到了6.05万/㎡。

松江新城成为五大新城中,第一个联动价破6万/㎡的新城。

一直以来,松江新城都有“五大新城之首”的称号。

松江新城开发最早,2000年一城九镇规划中,一城就是松江新城。

当时其他新城还是普通县城。

松江获得了上海市郊第一条地铁线、中国首个郊区大学城、上海郊区第一家三甲医院,曾经让其它郊区眼红。

松江新城的新房供应大多集中在松江国际生态商务区,也就是松江万达、印象城附近。

这里是新城目前配套最为完善的片区,不但有9号线穿行而过,而且还拥有约60万方集中商业配套:松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

房价也是五大新城中的佼佼者。

比如三湘四季花城小区在去年,最高成交单价就已达到6.2万/㎡以上;合景天悦二手房房价去年达到了6.2万/㎡的水平;上坤红树湾二手房更是在去年达到了64629.3元/㎡的价格。

加下来松江新城要推出的三个项目,可以说是松江新城现阶段的“红盘”。

龙湖松江·御湖境,号称龙湖最高产品线的作品,项目主推面积在99-143平方米,联动价5.85万,也是三个项目中最高的,奔着板块标杆项目来的。

项目所在的广富林街道,位于印象城商圈,配套相对成熟,生活便利。产品打造自然不在话下,整个产品可以用“高定”来形容,时尚奢华的外立面打磨,龙湖最擅长的园林打造,还有美学空间、贴心服务等等。

前不久项目在深坑酒店举办了发布会,也成了楼市热点。

中铁建星樾云涧位于中山街道,绿化、商业、学校等配套也相对完善,另外,这个项目也是松江国际生态商务区最后一块宅地。

项目是高层加少量叠拼,小区环境舒适,交付标准是地暖新风中央空调三大件配齐+国产一线品牌,基本满足了本地刚需刚改的需求。均价为5.54万,比御湖境略低。

恒都云湾同样也位于中山路街道,但是整个城市界面和中铁建相比就略逊一筹了,距离各项配套也相对较远。

项目的交付标准也相对较低,当然,价格也是三个项目中最低的,目前在售的备案均价为4.71万,适合预算有限的本地购房者。

松江新城除了这三个项目外,位于松江新城车墩板块的中交城投车墩项目,也将在近期入市。预计3月初开放展厅,首推建面约46-86㎡洋房&约115-118㎡叠加,联动价3.66万/㎡。

总得来说,松江新城的后续供应还是充足的。

在政府的各项支持下,发展也非常迅速,有购房目标的置业者可以关注起来。

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