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北京商报讯（记者 刘卓澜）1月6日，CBRE世邦魏理仕发布《2022北京房地产市场回顾及展望》显示，2022年北京累计新增项目共计41.4万平方米，绝大部分分布于外围区域。新的一年，北京市场持续聚焦于存量物业改造更新，王府井(600859)喜悦、五棵松万达广场等项目紧密推进招商工作，并公布了2023年开业计划。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示，2023年北京零售物业市场预计会迎来67.5万平方米的新开发及改造商业体，其中王府井、西长安街、通州运河核心区等商圈将成热点，新项目开业将为市场注入新元素，有助推动消费活力的全面复苏。

根据报告显示，各大商圈在2022年皆有不同程度的掉铺现象，全市空置率环比上浮0.5个百分点至7.7%。全年累计净吸纳量30.2万平方米，主要集中在新开业项目聚集的丰台、朝阳、大兴等区，同期核心商圈的黄金地段更新迭代活跃不减。

餐饮业态虽整体经营受到了疫情影响，但新晋品牌对北京市场信心不减，仍旧以30%的新增店铺比例超过其他业态成为年度需求引擎。世邦魏理仕指出，四季度一些高端或连锁餐饮持续布局，如雍雅合鲜、松鹤楼苏式汤面、添好运分别落位银泰in01、西单大悦城(000031)和朝阳合生汇。零售业态方面，核心商圈中高端服饰业绩稳定，如SKP、国贸商城等以奢侈品、轻奢商务、珠宝首饰等高端消费为主要定位的商业体持续繁荣，并且有Chanel、Chole、Maison Margiela等店铺新增或升级。始祖鸟、Nike、波司登等户外运动品牌拓店节奏稳健。咖啡茶饮及烘焙甜品等高频率、低价位的大众品类更新迭代较快，也是恢复“烟火气”最快的业态。

全市租金降有所收窄，次级商圈降幅相对明显。报告显示，购物中心首层平均租金报价环比下调0.7%至每天每平方米33.7元，全年累计降幅2.8%。当前市场形式下，商场的招商及新店入驻进程缓慢，各方依旧持谨慎态势，相比通过租金调整填补空铺，业主更倾向维稳现有租户。

宋海燕表示，随着疫情高峰回落，居民和外地游客出行和消费将逐步恢复，零售商的扩张预计在今年二季度重启。更多首店、特色门店、网红品牌加力布局，将助力新增项目的去化和优质存量项目的品牌和业态升级。

“核心商圈作为品牌布局首店的首选标的，其代表项目的客流量与销售表现仍将引领市场。”宋海燕指出，非核心商圈优质项目逐渐增多，也为地缘客群的社区消费需求提供更充盈、更高品质的选择。随着人群复流、商场复业、消费复兴，北京零售物业市场的营收和租金都将触底反弹，并逐步恢复到疫情前水平。