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证券时报记者 吴家明

在过去的深圳楼市，学区房都被市场普遍认为是能抗周期、抗跌幅的房产。经过一年多的深度调控，这种信仰逐渐被市场打破。不过，只要有些“风”吹来，学区房的业主依然躁动。

近日，在深圳龙华区锦绣江南四期附近工作的资深房产中介黄浩（化名）告诉证券时报记者，部分挂盘出售的二手房价格发生变化。“当然，这些业主都是涨价，例如一套近88平方米的房源，业主挂牌价提高了近80万元，单价达到每平方米7万多元，有些业主挂牌价甚至更高，而这个小区二手房参考价才每平方米51400元。”

“卖不卖得出去先不说，一些业主只是想趁着没有确定的消息先涨一波，刺探一下市场。”黄浩说。

黄浩说的“不确定消息”，就是深圳“四大名校”之一的深圳中学日前官宣落户龙华，开展合作办学。据悉，龙华区人民政府与深圳中学签订合作办学协议，但大家都在讨论一个问题——学校选址，而锦绣江南小区附近正有新学校在施工。值得注意的是，龙华区教育局随后发布声明称，“龙华区人民政府与深圳中学合作办学得到了社会各界高度关注。目前，合作办学地址和招生学区划分等尚在研究讨论。请大家以官方权威发布信息为准，不造谣、不信谣、不传谣！”

黄浩说，虽然龙华区教育局发布声明，但一些之前提价的业主还是继续维持报价。“其实，关键还是在于买家，现在深圳学区房市场已经不像两年前那么热，涨价不一定有人买单。”

其实，深圳自2021年8月拟立法推行大学区以来，学区房市场已经有所降温。记者梳理各个中介机构的统计数据发现，深圳五大名校学区房房源报价在去年均出现不同程度的下调。不过，记者实探发现，学区房之中也存在分化，降温最为明显的是“老破小”学区房，次新或豪宅学区房整体价格仍然比较平稳。

“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许能赚到不少钱，能不吸引人吗？”黄浩说，“不过，深圳二手房市场因为出台参考价大幅降温，学区房也受到影响，加之最近关于学区和教育的政策频出，学区房业主的心态已经发生了变化，主动降价的房源越来越多。”

市场出现一些“风吹草动”，一些业主就开始躁动，也在一定程度上说明学位仍是深圳购房者关注的焦点。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳推行大学区制是大势所趋，过去深圳学区房价格居高不下，带动整体市场价格走高。落地大学区，学生入学从原本的与房产强相关到大学区，未来可能有摇号入学，这是循序渐进的过程，有利于为学区房虚火降温。