济南楼市“银十”表现超预期 后市有望更乐观

来源:齐鲁晚报 2024-10-16 13:45:46


(资料图片)

随着多项利好政策集中落地,济南10月份的房地产市场明显升温,“银十”开局表现“超预期”,市场回稳迹象明显。国庆节后,省、市相继出台支持楼市止跌回稳的措施,包括降首付和利息、提公积金贷款额度、国企“收储”等。

贝壳济南站交易中心负责人张海豹表示,今年国庆节期间,新房带看量环比提升102%,成交量提升69%。在历城区凤栖和鸣售楼处,销售负责人李特表示,作为新入市的一个改善型楼盘,假期感受到了市场的变化,单日最高接待量达到了260组,看房热情出乎意料。而在南部的市中万科城,政策利好叠加黄金周优惠促销活动,11位置业顾问满负荷接待,10月以来已累计销售100余套。

“与去年相比,今年国庆假期人气和数据都超预期。”济南市房地产业协会执行副会长李刚介绍,济南在售的主流楼盘都针对国庆节加大了促销力度,到访量有明显增加,部分热门楼盘甚至翻倍增长。目前监测的部分重点楼盘,成交量也有大幅增加。从济南市住宅网签数量来看,同比涨幅接近50%,市场回稳迹象明显,形成短期内向好的趋势,如果10月份能够延续下来,后续市场表现有望更加乐观。

10月10日,省住建厅发布“楼市19条”,促进房地产市场止跌回稳。11日,济南市住建局等多部门联合下发通知,推出7条具体政策举措,加快构建房地产发展新模式,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进济南房地产市场平稳健康发展。在住房信贷政策上,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%,取消利率政策下限,住房套数按区(县)认定;落实国家关于降低存量房贷利率政策,进一步减轻购房人房贷利息支出;在公积金贷款额度上,进一步上调,两人及以上缴存公积金的职工家庭最高贷款额度100万元,多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元;在高品质住宅鼓励政策上,明确不计入容积率的情形,购房公积金贷款最高限额提高到120万元,预售资金实施差异化监管;新建商品住房全面落实“交房即办证;建立租购并举的住房制度,支持符合条件的国有企业按照国家保障性住房再贷款政策要求,收购存量商品房用作人才房、长租房、保障性住房等。

业内人士表示,这一系列的政策组合拳,对于提振市场信心、稳定预期有重要意义。随着政策利好继续显效,假期认购数据将逐步在网签数据中得以体现,10月市场销售数据大概率出现明显增长。接下来,推动基本面改善仍关键。如果国企开始批量收购存量商品房,将进一步降低库存压力,缩短去化周期,优化市场供求关系。房地产开发企业“回血”后,才有机会走出投资低迷期。

下一步,楼市的前端——土地市场是否能够联动活跃起来,成为一个重要的风向标。面临市场下行压力,第四代住宅、高星级绿色住宅等为代表“好房子”走俏成为济南楼市的新亮点。高端改善型楼盘撑起了“半边天”,济南市房地产业协会监测的数据显示,这类产品贡献了六成以上的销量。当前随着政策调整,市场有望逐步修复。济南作为经济基础较好、人口流入较多的城市,整体市场仍具有较大的发展潜力。(记者 赵国陆)

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