法拍房有哪些优缺点?法拍房过户流程是怎么样的?

来源:世界金属报网 2023-05-16 08:40:40

说到法拍房人们可能想到的就是破产、以资抵债。法拍房普遍价格较低,因此吸引了很多人,但一套房子沦为法拍,说明原主人资金肯定出了很大问题,房子大概率也是被抵押出去的,这时人们想要买房就要考虑一下了,今天小编就来为大家详细介绍一下法拍房的好处和坏处?法拍房过户流程?

一、法拍房的好处和坏处

法拍房的好处:

1、房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数少,可能会捡漏。

2、不限购。如今各大城市进行了限购政策,但是法拍房不在此类。想买房又没有购房资格的,购买法拍房是最简单的方法。

买法拍房的坏处:

1、无法贷款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,仅这一点就难住了很多人。

2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况,这些情况法院帮不了竞拍人。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决。比如说房屋里面有租户,因为我国一直执行的是买卖不过租户,所以不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。

二、法拍房过户流程

1、房产解封。在缴纳房产全款后,和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书,解除房产的查封。如果房子是被多家法院查封,还需要和法院进行额外的沟通。

2、房产解押。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3、税费缴纳。一般有契税、印花税、增值税等等。最好拍之前仔细调查税费问题,有些房子可能存在天价过户费的问题。

4、房产过户。拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料去房管局完成过户。

综上所述,法拍最明显的好处就是价格低且不限购,但紧随其后的就是不能贷款、难过户、收房难等问题,所以法拍房还是谨慎购买为好。

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