容积率太低的影响?容积率高的住宅好吗?

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容积率太高的影响?

人口密度高,居住显拥挤

容积率高说明小区的建筑面积比较大,这就意味着小区内建的房子比较多,因此,住户的数量也比较多。小区的人越多,意味着有更多的人去分享小区公共资源。

小区绿化少,影响居住舒适度

容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这种情况下,小区的绿地面积会相对减少。

容积率太低的影响?

居住的舒适度高

容积率低,说明在小区面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也比较少,这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距,从而大大提高居住的舒适度。

房子的价格贵

一般来说,容积率低的房子,价格都会比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低很多,众所别墅的价格也是非常昂贵的。

容积率高的住宅好吗?

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

合适的容积率是多少?

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了。一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。

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