为什么卖房的都要全款？全款怎么买房？

为什么卖房的都要全款？

1、对于卖方来说，要求买房全款付清的好处在于能快速回收房款，且交易手续相对会简单一些。开发商最喜欢的购买方式就是全款，由于全款他们拿到全部房款快，符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少，也都乐意服务。

2、如果这房子还有贷款，则需要先付清原来贷款才可以过户，如果买方有能力一次性付款，则可请买房用一部分房款垫付清贷，否则就需要房东自己清贷。

卖房要注意什么？

1、 明确房屋价格：在卖房前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。

2、 选择正规中介：如今当站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议尽量选择大型的正规中介机构。一般来说，大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。

3、适当的调整一下利益分配：因为每天有那么多房子需要出售，适当的进行让利已经是在所难免的了，现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来，还在死死地扛着房价不降，而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待，这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利，会从根本上推动自己的房产销售，达到不错的效果。

楼梯梁帮为什么要减三公分？

在计算楼梯梁帮的时候一般都是需要减去三公分的。减去三公分最主要的原因还是热胀冷缩，如果楼梯的梁帮不减去三公分，那就有可能在建造的时候会因为热胀冷缩而导致楼梯出现裂缝，威胁到住户的人生安全，所以如果楼梯梁帮不减去三公分，安全隐患是会非常大的。

通常来说，在建造楼梯的时候是要在充分考虑安全问题的基础上再进一步进行深层设计方面的问题。所以建造前要先测量一下楼盘楼梯相应的长度跟高度，确定它们的宽度和高度再进行下一步建造与设计。

全款怎么买房？

1、首先要全款买房必须要通过媒体收集到房屋有关房地产各个信息。通过对自身消费需求状况，购买能力，购买楼盘位置和物业管理以及总价格等。

2、对备选项目要先通过收集资料，电话进行咨询或者是熟悉该楼房项目的朋友可以做一番初步了解，然后在抽出几天时间才实地进行考察。

3、选定项目以后，全款买房交订金之前，建议咨询下房地产行业的律师或者懂行业的朋友询问下签约合同要注意哪些方面。如果有条件的可以聘请一位专业处理房地产律师代为办理，这样能确保买房以后万一和开发商产生纠纷时不会太过于被动。做好上述准备以后就可以到售楼处支付订金，在签署认购书与确定签订正式合同的时间。