苏州：轨道交通TOD项目的创新与推进

日前，苏州轨道交通2/6号线桑田岛停车场及上盖平台施工项目顺利竣工，为上盖TOD建设奠定基础。随着苏州轨道交通TOD项目的多样化开发，地铁站有望从等车、乘车的场所，逐渐进化成城市衣、食、住、行、游、购、娱的新空间。

今年以来，苏州轨道交通集团深入贯彻苏州市关于推动落实国有企业改革深化提升行动，锚定“城市综合运营商”新定位，深入实施“十四五”战略规划，对照要求细化考核激励，不断创新培育新质生产力、提升管理效能、拓宽业务面，从TOD项目建设延伸至TOD产业发展，诠释了新时代地铁的多元价值与更多可能。

今年，苏州轨道交通四大TOD开发策略持续发力。苏州轨道交通集团副总经理、资产经营公司董事长朱宁介绍，苏州轨道交通根据自身优势，基于TOD系统实施城市共建，并结合城市不同地块的特色风貌，制定了四大TOD开发策略，分别为：主打“城市机能浓缩，多重复合系统叠加的”超能复合的立体城市型TOD，聚合“高效擎动、多元连接、交通驱动”的站城一体枢纽强化型TOD，尊重凸显文化地标的城市客厅型TOD，以及以数字生态为特征的产城创新型TOD。

目前，苏州轨道交通TOD项目正在加紧推进。2/6号线桑田岛停车场项目位于苏州工业园区桑田岛，计划结合苏州东站枢纽打造TOD站城一体化开发的示范案例，该项目已完成所有标段竣工验收工作，并配合6号线开通完成了“三权”移交，为上盖TOD建设奠定了基础。8号线镬底潭车辆段项目位于苏州工业园区南部，定位为湖景公园生态TOD典范住区，该项目主体结构已封顶，正在推进后续机电安装装修、铺轨、系统安装等工作，计划明年上半年镬底潭车辆段及上盖平台建设竣工。6号线悬桥巷站城市更新TOD项目计划打造为“文化地标城市客厅型TOD”，目前正在推进工程建设及招商，现已引进两大体验式新锐酒店品牌HOB酒店和Intercity城际酒店，项目招商中心即将开放。6号线金储街站数字产业园TOD项目位于金阊新城，预计2027年建成，计划打造一个集技术研发、生产制造等于一体的复合型产业园区。

此外，苏州轨道交通集团与龙湖集团、高铁国控集团联合拍得地块，开发项目“未来·御湖境”。该项目位于相城区高铁新城，总建筑面积12.48万平方米(不含露台面积)，预计2026年5月31日完成项目交付。据介绍，该项目拟打造苏州首个纯洋房“第四代住宅”。所谓“第四代住宅”，是指一种集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅形式，每户居民都拥有自己的私人庭院，可种植花草、蔬菜，或者养宠物等，享受田园式的生活乐趣。