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申请房贷时银行主要看哪些流水?为什么你的贷款额度与别人不同?

银行流水是什么?

其实,银行流水很常见,很多人都认识它,在人们使用银行卡的时候,无论是取款,还是存款,抑或是转账等等各种各样消费的记录,实质上就是所谓的银行流水了。认真点来讲,银行流水就是银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。

申请房贷时,银行主要看哪些流水?

1、工资流水

现在企业发工资,大多都是通过银行转账来实现的,因此,所谓的工资流水是指由银行代发工资的流水,它是银行最为认可的流水。为什么在申请房贷时,银行最看重工资流水呢?因为工资流水一般都是扣除了社保、公积金之后的工资收入,能准确反映借款人实际收入。

2、转账流水

简单点来说,就是人们在转账时留下来的记录,更多时候,转账流水其实是通过柜台、网络或网银转账的交易记录所形成的流水。不过,现在申请房贷,很少有银行会看转账流水了,通常来说,只有部分银行、放贷机构才会认可。

贷款额度究竟是谁定的呢?

在有些人的了解里,贷款额度就是由信贷经理定的,事实上并不是由信贷经理定的,这里有必要为信贷经理澄清一下。在实际生活中,有些朋友对此有点误解,可能认为当初是你联系我让我来你这办的,现在却只能贷款10万额度,可是我的需求是30万,这不是忽悠人吗?

所以,大家很有必要了解一下信贷经理的职责,他的主要职责,是把客户的需求和众多的产品进行匹配,为客户选择最合适产品,在满足此基础下,还同时尽全力帮你争取最合理的利息和的额度,但最后下来是多少,真的不是信贷经理能够决定的。

为什么你的贷款额度与别人不同?

1、还款方式不同,造成差距

大家可能不知道的是,不同的还款方式,会导致不同的贷款额度。一般来讲,贷款有等额本息和等额本金两种,这也是大家都知道的,等额本息每月还款额是一样的,但其中本金不一样,后者即使每月还同样的数额的本金,但是利息不同,最后还款总额则不一样。

所以,银行考虑到这一点,贷款额度也会有差异了。

2、已婚人士更容易获得贷款

你以为这是在歧视未婚人士?不是的,通常来说,银行会认为申请人是已婚人士的信用分更高一些,因为已婚人士会有更高的责任感,工作也会更加稳定,风险也好把控,违约风险更低,偿还贷款可能性也高。

这就告诉了我们,在实际生活中一定要好好爱惜自己的征信记录,养成按时还款的好习惯,久而久之,你在银行的信用分数也会增加,然后就会提高贷款额度和还款期限。

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