申请房贷时银行主要看哪些流水？为什么你的贷款额度与别人不同？

银行流水是什么？

其实，银行流水很常见，很多人都认识它，在人们使用银行卡的时候，无论是取款，还是存款，抑或是转账等等各种各样消费的记录，实质上就是所谓的银行流水了。认真点来讲，银行流水就是银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录。

申请房贷时，银行主要看哪些流水？

1、工资流水

现在企业发工资，大多都是通过银行转账来实现的，因此，所谓的工资流水是指由银行代发工资的流水，它是银行最为认可的流水。为什么在申请房贷时，银行最看重工资流水呢？因为工资流水一般都是扣除了社保、公积金之后的工资收入，能准确反映借款人实际收入。

2、转账流水

简单点来说，就是人们在转账时留下来的记录，更多时候，转账流水其实是通过柜台、网络或网银转账的交易记录所形成的流水。不过，现在申请房贷，很少有银行会看转账流水了，通常来说，只有部分银行、放贷机构才会认可。

贷款额度究竟是谁定的呢？

在有些人的了解里，贷款额度就是由信贷经理定的，事实上并不是由信贷经理定的，这里有必要为信贷经理澄清一下。在实际生活中，有些朋友对此有点误解，可能认为当初是你联系我让我来你这办的，现在却只能贷款10万额度，可是我的需求是30万，这不是忽悠人吗？

所以，大家很有必要了解一下信贷经理的职责，他的主要职责，是把客户的需求和众多的产品进行匹配，为客户选择最合适产品，在满足此基础下，还同时尽全力帮你争取最合理的利息和的额度，但最后下来是多少，真的不是信贷经理能够决定的。

为什么你的贷款额度与别人不同？

1、还款方式不同，造成差距

大家可能不知道的是，不同的还款方式，会导致不同的贷款额度。一般来讲，贷款有等额本息和等额本金两种，这也是大家都知道的，等额本息每月还款额是一样的，但其中本金不一样，后者即使每月还同样的数额的本金，但是利息不同，最后还款总额则不一样。

所以，银行考虑到这一点，贷款额度也会有差异了。

2、已婚人士更容易获得贷款

你以为这是在歧视未婚人士？不是的，通常来说，银行会认为申请人是已婚人士的信用分更高一些，因为已婚人士会有更高的责任感，工作也会更加稳定，风险也好把控，违约风险更低，偿还贷款可能性也高。

这就告诉了我们，在实际生活中一定要好好爱惜自己的征信记录，养成按时还款的好习惯，久而久之，你在银行的信用分数也会增加，然后就会提高贷款额度和还款期限。