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组合贷可以转为纯公积金贷吗?为何首套房不建议组合贷款?

2023-05-15 09:10:43

办理组合贷要注意些什么?

办理组合贷款的注意事项有以下几点:

1.评估自身的信用情况:组合贷款需要提供个人信用报告,因此请评估自身的信用情况,以确保您有足够的信用评分来获得贷款。

2.准备所需的文件:您需要准备身份证明文件、收入证明、资产证明等文件,以便银行审核您的贷款申请。

3.对比多家银行的贷款产品:组合贷款的利率和费用因银行而异,因此请对比多家银行的贷款产品,以选择最适合您的贷款方案。

组合贷可以转为纯公积金贷吗?

不可以。组合贷款不可以转成公积金贷款的。根据公积金管理中心政策,办理了组合贷款后,银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。办理“商转公”业务,只有贷款是纯商业贷款,才可以办理。组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。

办理组合贷的注意事项有哪些?

1、初审

申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其他手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

2、公积金贷款部分:

申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请,并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》,内容包括拟购房价款,拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等,同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后,再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后,公积金中心归集部签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了,至此公积金贷款部分宣告完成。

为何首套房不建议组合贷款?

1、如果申请人买的是二手房,因为组合贷款的需要经过两道审核,所以办理时间相对会比较久,很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。

2、如果是买新房,组合贷款买房的审核流程漫长,对于开发商而言,回款速度会很慢,因此有很多开发商不接受组合贷款买房。

3、有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议,承诺业主买房也要从该银行贷款才可以,这种情况之下也没有办法办理组合贷款。因为商业住房贷款业务属于银行优质资产,所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候,附带条件就是办理商业住房贷款。

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