“商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口,不能使用学区等住宅配套,只有40年或50年的产权。北京商住房可以注册多次,只是每次要把现有公司的名字消掉才可以。”
住宅房与商住房区别如下:
1、定义不同。住宅房是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房;
2、产权年限不同。商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权;
3、商住房不能落户口,纯住宅可以落户;
4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠;
5、居住环境不同。商住房居住密度大,纯住宅一般一层2-4户居多;
6、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,且户型面积弹性范围较大。