一、个人房贷申请条件

1.贷款人在当地有固定的住所，年龄必须在65周岁(含)以下，而且有完全民事行为能力；2.有稳定的职业和收入，有按时偿还本息的能力；3.有良好的信用记录；4.有合法、有效的担保人进行担保；5.贷款用途必须明确并符合相关的规定；6.贷款银行规定的其它条件。

二、个人住房贷款办理流程

1. 开发商向合作银行提出贷款人贷款的意向。

2. 与开发商合作的银行会对其开发商的项目、资信等级等进行考察，同时还会对其财务情况和经营状况进行了解，符合条件的开发商才能签订贷款合作协议。

3. 买房者和开发商签订购房合同，然后并按照合同的要求，把首付先付清。

4. 首付款付完7天内购房者准备好贷款银行所要的材料，向与开发商合作的银行申请贷款，材料比如有贷款人呢身份证、购房合同、婚姻证明等。

5. 材料交齐后，贷款银行会对贷款人各方面进行调查，调查合格后银行会办理初步的贷款手续，比如包括借款申请书、借款合同等。待这些办理妥当之后，贷款人要在所贷款的银行开一个账户，开立账户方便银行打款和平时还息，接下去就等银行上级审批。

6.银行的审批期限一般为一个星期，如果超过了一个星期，那么要和银行及时对接，并且解决好。如果办妥了手续要及时和贷款银行办理担保手续，接下去就等着放款了。