又一热点城市楼市放松限购 12天超10城松绑 有银行表示“房产抵押后第二天放款” 什么信号?

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4月12日,针对南京放开限购的传闻,记者致电南京市房产管理部门了解到,南京市主城区的限购政策没有变化,外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明;但溧水区和六合区的限购政策有优化,外地人购首套房不需提供社保证明。

同日,有报道称,从有关金融机构了解到,继襄阳、十堰、孝感、荆州等地之后,湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率,下调最多的达到56个基点。记者梳理,如果加上上述4城下调房贷利率,4月以来,已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策,涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

此外,4月11日,苏州市出台的买房限购限售政策全面松绑,引发市场关注。据证券日报13日报道,除限购、限售政策松绑外,近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化,房贷放款进一步提速。以北京为例,部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。一家国有大行的个贷经理对记者表示,批贷大概需要3至5个工作日,房子过完户、办完抵押后,通常第二天即可放款。

南京六合、溧水两区放松限购

据券商中国消息,4月12日,针对南京放开限购的传闻,记者向南京市住房保障和房产局求证,相关工作人员告诉记者,南京市主城区的限购政策没有变化,外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。

随后,记者又分别致电南京市溧水区、六合区房产管理部门,相关工作人员均称,限购政策在优化,外地人购首套房不需要提供社保证明。其中,六合区住房保障和房产局相关工作人员告诉记者,外地人在六合区购房,已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本;未婚人士需提供身份证、户口本,可以开1张六合区的购房证明,但前提是在南京市区不能有房子。

溧水区住房保障和房产局相关工作人员也告诉记者,外地人在溧水区开购房证明,已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本;未婚人士需提供身份证、户口本。“本人把材料带过来进系统看,系统能过就过。”她说。

此前,南京市整体的购房政策规定,外地人购买首套房,需提供3年内累计24个月社保证明。而现在外地人在六合区和溧水区购房,只需提供身份证户口本等信息,不再需要社保证明,这意味着这两个区的限购放松了。

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉接受记者采访时表示,作为热点城市的南京,此次外围这两个区松绑限购的举动,代表了这一类型城市政策调整的状况。现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态,南京这次先将外围的需求放开,逐步给市场加量,引导预期,再看疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况,再进行下一步动作。总的来讲,热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。

今年以来,全国多地密集出台房地产宽松政策。据中原地产研究中心统计,2022年已经累积有超过70个城市发布了稳楼市新政。值得注意的是,近期,苏州、南京等热点城市也加入了政策松绑的大军。此外,4月12日,有报道称,湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率,下调最多的达到56个基点。

银行房贷放款时间再缩短

购房政策松动的效果在3月份金融统计数据中得以体现。4月11日,中国人民银行发布一季度金融统计数据显示,3月份,人民币贷款增加3.13万亿元,同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看,住户贷款增加1.26万亿元,其中,短期贷款增加1943亿元,中长期贷款增加1.07万亿元。企(事)业单位贷款增加7.08万亿元,其中,短期贷款增加2.23万亿元,中长期贷款增加3.95万亿元。

据证券日报报道,记者对北京辖区多家银行的工作人员采访时了解到,银行房贷放款时间再次提速。今年年初,房贷放款时间通常为一个月。现在,部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。甚至有银行表示,房屋过完户、办完抵押之后,第二天即可放款。

一家国有银行的个贷经理告诉记者,目前该行的房贷额度充足,符合放款条件即可放款,与此前放贷时间相比,整体放贷速度提升了不少。

“目前房贷审批速度进一步加快,批贷大概需要2至3个工作日,过户及做完抵押后3至5个工作日放款。”另一家股份制银行的个贷经理告诉记者。

4月11日,一家房地产中介人士也对记者表示,由于银行放款时间提速,最近房产成交量比较高。“以某片区成交量来看,基本维持每天成交一套的节奏,而且待售房源充足,客户选择性比较大。”

类似情况同样在其他城市上演。记者调查后了解到,多个城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。

中信证券在近日发布的研报中指出,房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现,去年四季度已经明确了政策底,今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现;今年二季度,商品房销量增速或将见底回升,销售底有望出现;但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解,或地产销量没有确认见底,利好房地产的政策就可能继续出台。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,虽然信贷政策持续宽松,房贷放款难已全面缓解,但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格,房地产市场热度恢复得较慢,市场对出台更多的政策仍充满期待。

(文章来源:每日经济新闻)

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