即使新西兰火爆的房地产市场在2021年最后一个季度显示出了轻微的降温迹象，但仍实现了创新高的价格增长，平均每套房价首次超过了100万新西兰元。

据智通财经APP了解，房地产大数据公司CoreLogic周三在惠灵顿表示，12月新西兰房价每套较11月上涨1.9%，达到创纪录的1006632新西兰元(合68.6万美元)。

位于历史低位的利率和缺乏新房共同推动新西兰住宅地产价格去年飙升。但市场普遍认为，影响投资者的税收变化和新西兰联储的监管调整将在2022年给市场降温，货币政策的逐步收紧也将起到同样的作用。

CoreLogic新西兰研究主管Nick Goodall表示:“虽然这些变化显然没有立即影响到所有借款人，但随着利率上升和可负担性下降，这共同降低了借贷能力，这些变化可能会在2022年施加更广泛的影响。”

虽然新西兰房价环比增幅继续徘徊在2%左右，但同比增幅继去年10月底达到28.8%的峰值后，已连续第二个月下降，11月回落至28.4%，12月继续下降至27.6%;超过了2003年24.4%的涨幅。

低利率和大多数借款人持续获得融资的能力，都是住宅地产需求持续强劲的关键因素。 目前，这两个因素都在变化。智通财经APP此前曾报道，新西兰联储在去年最后一个季度两次上调官方现金利率，并在11月暗示，它需要以比之前预期更快的速度收紧政策。