4月13日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于公开征求<东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）>意见的公告》，公布《细则（征求意见稿）》并向社会公开征求意见。

《细则（征求意见稿）》包括总则、审核配售、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理、附则等七章，对三限房的整体运营管理做了详细规定与解释。其中，三限房是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

在申购方面，《细则（征求意见稿）》指出，一个家庭只能购买一套三限房。申请购买三限房的承购人，应同时符合以下四项基本条件：

（一）有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房；已占用宅基地但无地上房屋或原有房屋已拆除、灭失且没有批准建设的，不计入自有产权住房）；

（二）具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；

（三）与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

（四）具备以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。

三限房分配将按照两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签分配。第一阶段结束后房源有剩余的，将按照规定程序开展第二阶段公开抽签选房。三限房实行网上申购。

在产权方面，《细则（征求意见稿）》指出，三限房经审核予以登记的，不动产登记机构应当在不动产权证共同情况栏填写“按份共有”。在不动产登记簿和不动产权证书附记栏标注共有产权住房、抵押登记及居住权设立、共有人及比例等内容。

此外，三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权，承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。在缴清购房款及税费后，承购人持代持机构提供的书面证明，到不动产登记中心办理不动产转移登记，共有产权住房变更为市场化商品房。

值得注意的是，承购人在莞购买市场化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前，需取得三限房完全产权或退出本房屋产权。

《细则（征求意见稿）》还指出，三限房物业管理按照商品住宅小区物业管理模式执行。房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理三限房出租业务。

《细则（征求意见稿）》的更多详细内容可前往微信公众号“东莞市住房和城乡建设局”相应推文中下载附件查阅。

若有意见，请于4月21日前通过信函或邮件反馈给市住建局。