觀點網 經歷近一年的等待，東原仁知服務終于迎來了好消息。

4月13日，據港交所文件披露，迪馬股份旗下物業公司東原仁知城市運營服務集團股份有限公司已通過港交所上市聆訊。國泰君安國際為獨家保薦人。

截至2021年12月31日，東原仁知服務有325個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國16個省、自治區及直轄市的51個城市，總在管建築面積約為2820萬平方米。其中，133個為住宅物業及192個為非住宅物業。

和去年遞表的一衆中小物企一樣，東原仁知服務的赴港IPO之路並非一帆風順。

據了解，2021年4月30日，東原仁知服務首次向港交所遞交招股書，並于11月1日失效。然而，此後僅僅過了10天，公司便再次向港交所遞表。

據觀點指數不完全統計，近半年時間，通過港交所聆訊的物業企業數量正在大幅減少，除金茂服務、中梁百悅智佳、中南服務之外，隻有祥生活、京城佳業、德商産投、力高健康生活等少數幾家。

其中，規模較大的祥生活已經決定暫緩上市；而中南服務和中梁百悅智佳則分别被華潤萬象生活、碧桂園服務收購；金茂服務、力高健康生活是最近兩個成功完成挂牌上市的物業企業。

相比于其它仍在等待聆訊的物企，東原仁知服務無疑是幸運的，此次順利“突圍”或許與其暴增的規模與業績有關。

根據東原仁知服務最新的聆訊後資料集顯示，過去三年間公司的規模出現明顯增長。

具體來看，2019年-2021年，其合約建築面積由1980萬平方米增加至4290萬平方米，漲幅約117%；在管項目數量由80個增加至325個，漲幅超300%；在管建築面積由1190萬平方米增加至2820萬平方米，漲幅約137%；其中，非住宅物業的在管面積由120萬平方米增至770萬平方米。

同時，過去三年東原仁知服務的業績也出現了迅速上漲。據悉，2019年-2021年，公司收益由5.59億元上升至11.93億元，增幅達113%。東原仁知服務的淨利潤1.3億元，較2019年的2560萬元上漲近409%。

其中，公司最核心的物業管理服務收益由2019年年末的2.57億上升至6.29億元，占總收益的比重由46%升至52.7%，物管業務的毛利率的也由17.6%上升至23.1%。

值得注意的是，以服務住宅起家的東原仁知服務，已将服務延伸至日益多樣化的非住宅物業。過去三年間，公司非住宅項目物管收益占比出現了明顯的上升，收益由2019年末的6376萬元增加至2.63億元，占物業管理服務收益比重由24.8%提升至41.7%。

除了提升非住宅物業的比重，東原仁知服務還在不斷加大獨立第三方外拓的力度。

數據顯示，公司源自獨立第三方的物業項目總在管建築面積由2019年12月31日的約280萬平方米增至2020年12月31日的約990萬平方米，並進一步增至2021年12月31日的約1410萬平方米，于2019年至2021年期間增加逾五倍。

随着而來的是，東原仁知服務對于母公司迪馬股份的依賴正不斷降低。截至2021年底，母公司項目占東原仁知服務管理的總建築面積的約50%，較2019年的76.7%下降26.7%個百分點；母公司物業項目占公司物業管理服務所得收益的57.4%，較2019年的93.9%下降36.%個百分點。

此外，在股權結構上，東原仁知服務也完成了對迪馬股份旗下東原地産的股權剝離。

根據聆訊後資料集顯示，2020年初，東原仁知服務便開啟了注資行動，經過1月3日和3月7日的兩次注資，其注冊資本從1000萬元增加到了1219.47萬元。

彼時，東原仁知服務由東原地産直接持股83.64%；由東原仁知服務集團現任總裁範東等12位高管組成的合夥人持股平台擁有16.36%的股權。

2020年4月18日，迪馬股份的全資子公司天津澄方企業管理咨詢有限公司通過注資780萬元，增持了東原仁知服務39.01%的股權。在天津澄方的注資稀釋下，相應的東原地産持股比例下降至51.01%，合夥人持股平台持股比例下降為9.98%。

2020年8月3日，東原仁知服務引入香港公司栢天有限公司，持股25.41%，東原地産持股比例進一步下降到25.6%。

随後2020年10月19日，東原地産将手上13.57%的股權轉讓給香港公司嘉實物業，剩余的12.03%的股權轉讓給天津澄方。自此，東原地産退出了東原仁知服務全部股權。