观点网讯：4月14日，招商局积余产业运营服务股份有限公司披露关于招商局物业管理有限公司2021年12月31日100%股东权益的减值测试报告。

观点新媒体了解到，招商积余于2019年底完成重大资产重组，发行股份购买招商局物业管理有限公司100%股权。2021年度招商物业业绩承诺期满后，招商积余聘请了专业评估机构对招商物业在基准日2021年12月31日的价值进行估值，并编制了《关于招商局物业管理有限公司2021年12月31日100%股东权益的减值测试报告》，该报告经2022年4月14日召开的第九届董事会第三十次会议审议通过。

据悉，经中通诚资产评估有限公司出具的评估基准日为2019年3月31日的《中航善达(000043)股份有限公司非公开发行股份购买招商局蛇口工业区控股股份有限公司直接或间接持有的招商局物业管理有限公司100%股权资产评估报告》评估，并经国资主管部门备案，本次交易的标的公司招商物业100%股权2019年3月31日的评估值为人民币29.9亿元。

经协商，交易各方确定本次交易价格为人民币29.9亿元。招商积余向招商蛇口(001979)发行3.54亿股、向招商房地产发行3933.85万股人民币普通股用于购买招商蛇口、招商房地产持有的招商物业100%的股权，而确定的评估值人民币31.32亿元为此次交易的合并成本，作为最终的交易价格。

据此，招商积余编制了招商物业于2021年12月31日的100%股东权益的减值测试报告，标的资产于评估基准日的市场价值范围的估值结果为不低于人民币56.06亿元。标的资产于评估基准日的市场价值范围的估值结果下限，与合并成本人民币31.32亿元相比，高出人民币24.74亿元，与合并成本相比未发生减值。