中国网地产讯 近日，诸葛找房发布《2022年一季度全国房地产市场总结与展望》报告。报告指出，房地产市场政策暖风频吹，多城迈入松绑期 ；土地市场低位运行，首轮集中土拍热度未起 ；新房市场复苏之路漫漫，成交继续探底 ；二手房市场局部修复，热点城市二手房恢复速度领先新房。

整体来看，今年初二手房成交延续去年末态势，受到春节假期以及疫情反复等因素影响，成交热度一般，较去年一季度仍有差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度重点10城二手房成交17.4万套，较去年同期下降42.3%，较2020年一季度上涨23.1%。从单月成交来看，3月份达年内成交量峰值，成交6.8万套，环比上涨57.1%，同比下跌46.4%。展望后市，随着多城出台松绑楼市的调控政策，涉及放宽公积金贷款、首付比例下调、限购限售放松等多方面，市场信心有望逐渐恢复。

图：重点10城二手房成交套数及同环比走势

注：10个重点城市包括北京、上海、深圳、广州、杭州、青岛、苏州、南京、厦门及成都

分城市来看，10个重点城市中，成都、北京一季度二手房成交同比上涨，其余8城成交量同比均下滑。其中，成都同比涨幅最高，2022年一季度二手房成交3万套，同比上涨205.5%，其中成都3月成交破1.3万套，创近三年单月新高。主要是由于去年信贷端趋严，加上二手房指导价的发布，压抑了部分市场需求的释放，今年以来，银行降息、放款速度加快，大量需求集中释放。其次为北京，一季度成交3.6万套，同比上涨2.6%，位居同比涨幅第二。成交下跌城市中，深圳跌幅最大，同比下跌超80%，二手房成交显著下滑，深圳二手房指导价效应显著。其次为青岛，二手房成交4687套，同比跌幅超7成。

图：重点10城一季度二手房成交情况

与新房市场对比来看，环比方面，超过半数城市二手房成交环比高于新房，尤其是上海、广州、苏州等城市，从同比来看，成都和北京二手房成交同比实现转正，二手房恢复速度领先于新房市场。多数城市同比仍在负区间徘徊。

图：重点10城一季度新房及二手房成交情况